Новостройки заканчиваются

30 Ноября

Запрет на строительство новых зданий в центре столицы внёс настоящий сумбур в деятельность риэлторов и девелоперов. Строятся в историческом центре Москвы в основном элитные новостройки, так что запрет этот в первую очередь должен отразиться на рынке элитного жилья столицы.

В принципе, мораторий на строительство в Москве во многом положительно был воспринят гражданами, которые беспокоились за исторический центр города. Однако сделано это было слишком уж резко. Как говорят специалисты, можно строить новое жильё в центре и при этом не искажать исторический облик города. Главное здесь не вдаваться в излишества, вроде строительства небоскрёбов. А вот небольшие дома на 10-20 квартир вполне способны вписаться в общий архитектурный ландшафт. Причём именно элитные новостройки могли бы подойти под этот формат.

Но факт остаётся фактом – даже такие маленькие здания с нуля теперь возводить будет нельзя. Остаётся всего одна лазейка для застройщиков – реконструкция. Однако этот формат значительно ограничивает строителей. Дело в том, что требования к элитному жилью предъявляются очень жёсткие, и не всегда возможно их выполнить, сохранив старую оболочку здания. К тому же зачастую в центре сосредоточено большое количество совсем уж ветхих зданий, типа бараков. Видно это на примере такого района Москвы как Китай-город. Реконструировать двухэтажный барак в элитное жильё – это уже что-то из раздела фантастики.

Так что элитные новостройки в столице скоро станут настоящим дефицитом. Специалисты прогнозируют, что цены здесь могут взлететь примерно на половину в ближайшее время. Это притом, что и так рынок столичного жилья сейчас является самым прибыльным в мире. Сейчас доходность здесь находится на отметке примерно в сорок процентов. Для примера, в Лондоне этот показатель ниже в четыре раза.

Конечно, есть на этом сегменте рынка ещё небольшой резерв. В первую очередь к этому резерву можно приписать те проекты, которые только начали реализовываться, либо те, на которые ещё только получено разрешение. Пока останавливать строительство здесь никто не собирается, так что всем, кто ранее начал строить, завершить строительство дадут. Однако от общей доли предложений на рынке, которые есть сейчас, такие проекты составляют всего около сорока процентов.

Аналитики предсказывают, что всех этих запасов хватит максимум на четыре года. Причём в самых популярных районах, где приобретается элитная недвижимость, нехватка предложений может наметиться уже в этом году.