Недвижимость в Ленобласти: тесное и не очень соседство

30 Октября

Интересно, что рынок недвижимости в Ленинградской области развивается не в рамках административных границ районов. Особо интенсивно застраиваются территории, вплотную прилегающие к КАД, и отдаленные районы под Выборгом и Кингиссепом. В 2011 году здесь введено в эксплуатацию около 1,2 миллионов квадратных метров жилой недвижимости, следовательно, в области строящегося жилья на душу населения больше, чем в Петербурге. Согласно прогнозам, к 2015 году население пригородов северной столицы увеличится на 1 млн. человек.
Сегодня продажа коттеджей в Ленинградской области (Кудрово, Мурино и т.д.) конкурирует со спросом на городские квартиры. Интенсивная застройка этих районов, соседних с КАД, началась в 2006 году. Ранние проекты были заморожены, например, комплекс «Северная долина» (1995 год), и достроены только сейчас. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в непосредственной близости от КАД составляет в среднем 62 тысячи рублей, а чуть дальше, в Буграх, Горелове или Тосне, можно найти проекты от 37 тысяч за квадрат.
Чем дальше в область, тем дешевле жилье. Но это никак не сказывается на темпах строительства. Активно застраиваются Тихвинский, Выборгский, Тосненский и Гатчинский районы. Спрос жилья там регулируется активностью местных жителей, экономическим фактором развития, в частности обеспеченностью работой. Если зайти на  сайты, посвященные продаже недвижимости первичного и вторичного рынка Ленобласти, то увидим, что уровень цен за квадратный метр в 2 раза меньше петербургского и составляет от 30 до 38 тысяч. Те же, кто хочет работать в северной столице, выбирают поселок имени Свердлова, Шлиссельбург, Кировкое и отдают практически те же средства, за которые можно купить жилье в черте города.
Элитными районами близкими к Петербургу считаются Сестрорецк и Зеленогорск. Однокомнатная квартира там стоит не менее 2,3 миллиона рублей. Эти пригороды активно застраиваются высотными домами, которые используются не только для постоянного проживания, но и качестве летних квартир. Однако риэлторы обеспокоены высокими темпами строительства, так как появление 16-20-этажных «монстров» не вписывается в ландшафт курорта и может со временем испортить его репутацию. Также негативно сказывается на «элитности» проект намыва в районе Сестрорецка, где планируется создать многоэтажный район.