О тонкостях покупки недвижимости в Болгарии

30 Июля

По последним исследованиям, проведенным на рынке недвижимости Болгарии, специалисты пришли к выводу, что цены в жилом комплексе ежегодно увеличиваются на 25%. Хотя, самого высокого предела еще не достигли. Так, например один квадратный метр в Софии стоит от 400 до 1200 евро. Такая разница объясняется районом расположения и состоянием самого жилья. В некоторых городах цены на жилье выше, чем в столице.

Среди всей недвижимости в Болгарии наиболее популярна та, которая расположены в курортной зоне Черного моря. При этом чаще других такую недвижимость покупают граждане России и других стран Европы. Клиенты из России часто приобретают жилье именно в курортной зоне, а англичане отдают предпочтение зимним курортам. За последние годы увеличилась доля покупателей со стран Прибалтики. Объясняется это тем, что, несмотря на высокую стоимость, Болгария предлагает жилье в курортной зоне значительно дешевле других европейских стран. 

 

Как правило, дешевле недвижимость купить, пока она еще строится, чем готовую. В этом случае можно сэкономить до 25 – 30% от стоимости.

 

В Болгарии для иностранных покупателей недвижимости есть одно существенное ограничение: они не могут обладать права собственности на землю, на которой стоит купленное ими жилье.

 

В 2014 году это ограничение будет снято. Но, если вам необходимо приобрести в собственность именно землю, то для этого можно провести регистрацию фирмы в Болгарии. Юридические лица, даже иностранцы, могут владеть как недвижимостью, так и землей.

 

Иностранцы могут взять участок земли в аренду, положительным является то, что площадь участка не ограничивается, так же как и максимальный срок аренды. Минимальный же составляет 4 года. Если в состав учредителей фирмы входят граждане Болгарии (их доля может составлять даже 1%), то такая фирма имеет полное право приобрести в свою собственность землю и леса.

 

После совершения сделки на покупку недвижимости, надо заплатить ряд налоговых сборов, а также за ее регистрацию в архиве: общинный налог – 2% от стоимости недвижимости, сбор за регистрацию – 0,01% также от стоимости. Размер нотариальных выплат составляет 400 евро. Далеко не все курорты мира могут предложить такие условия. 

 

Также необходимо задекларировать собственность в налоговой службе и в статистическом институте и приготовиться к уплате налогов. Оплату налогов можно производить либо ежеквартально, либо один раз в год. В последнем случае уплачивается с 5% скидкой.

По материалам портала BSN.ru