Процедура срочного выкупа объекта недвижимости

30 Июля

Порой приходится сталкиваться с ситуацией, когда в срочном порядке необходимо продать объект недвижимого имущества. В таких случаях ожидание, когда найдется заинтересованный покупатель, может растянуться на длительный период. Но есть способ, когда ждать вовсе не обязательно.

С выкупом квартир или комнат сможет помочь агентство недвижимости. Дальнейшая процедура не является крайне сложной, хотя и осуществляется в довольно краткие сроки.

Определившись с риелторской компанией, продавцу необходимо обратиться к эксперту по оценке недвижимости. В течение 24 часов эксперт выносит свое решение об оценке объекта и, если продавец согласен с подобным, то можно заключать договор с агентством на продажу комнаты или квартиры. Заключенный договор является документом, в котором прописаны все самые важные моменты относительно продаваемого объекта: характеристика площади, оценочная стоимость, отсутствие задолженности и прописанных жильцов. После чего вся вышеуказанная информация тщательным образом проверяется, чтобы в условиях последующей перепродажи не возникло никаких осложнений.

В частности, есть несколько нюансов у срочного выкупа квартир, которые в равной степени затрагивают интересы компании и их клиента. Среди большинства затрудненных обстоятельствами случаев, квартира или комната могут быть выкуплены в срочном порядке даже если:

- это отдельная комната в квартире, но она документально является отдельным объектом недвижимости и у нее есть отдельный собственник;

- это лишь доля или часть квартиры;

- это объект первичного жилья, располагающийся в только что построенном доме, и на него нет прав собственности;

- это объект залогового имущества;

- это объект, покупку которого изначально может совершить само агентство;

- это объект, который в дальнейшем подлежит операции по обмену недвижимости.

Таким образом, видим, что это в достаточной степени расширяет возможности риелторской компании, что, в свою очередь, может послужить хорошим предложением покупателям.

Возвращаясь к самому процессу срочного выкупа, стоит отметить остальные важные этапы совершения сделки.

После оформления договора необходимо оформить залог или аванс. В данном случае сумма оговаривается в индивидуальном порядке. До момента совершения самой сделки подготавливается пакет всех необходимых документов, а общая сумма условно делится на две части, одну из которых продавец получает сразу же по факту совершения операции купли-продажи. Особенностью срочного выкупа квартир является предоставление определенной депозитарной ячейки в финансовом учреждении, в которой будет находиться вторая половина выручки от продажи объекта недвижимости.

Как быть с получением на руки оставшейся суммы? Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Если прибегать к услугам агентства, то срок регистрации может занять около пяти дней. Если действовать уже в самостоятельном порядке, то дело может растянуться до 30 дней.

Вместе с зарегистрированным договором продавец обращается в банк для получения оставшейся суммы.