Целесообразны ли инвестиции в недвижимость?

30 Июня

Недавно разразившийся кризис, стал причиной обеспокоенности и нервной атмосферы на рынке московской недвижимости. Однако заместитель мэра Москвы Владимир Ресин сообщил, что беспокойство по этому поводу напрасно, так как финансовый кризис не сказался отрицательно на строительстве в столице. Безопасно ли сейчас инвестировать средства в строительство, есть ли гарантии, что новые постройки, которые только-только начали возвышаться и расти ввысь будут завершены?

Наряду с вложением денег в ценные бумаги, инвестирование реконструкций или изменение уже существующих зданий, приводящие к увеличению их стоимости, является сейчас наиболее привлекательным. Все дело в нестабильности фондового рынка и, как следствие, большем риске потерять вложенные средства.

Рынок недвижимости, наоборот, наиболее стабилен. Недвижимость, особенно столичная, постоянно пользуется спросом. Как показывает практика, даже кризис ей не страшен. Для инвесторов данная стабильность является одним из определяющих факторов, в связи с чем, в ближайшее время можно ожидать появления на нем инвесторов с фондового рынка. Однако у инвестирования в новостройки есть не только положительные стороны. Основным риском для инвесторов является нестабильность некоторых строительных компаний.

Не изучив рынок строительных компаний, не стоит заключать договор с первой попавшейся фирмой. В этом случае, инвестор рискует остаться без будущей квартиры. Ее могут просто не построить. Прежде чем инвестировать средства в будущую недвижимость стоит изучить рынок строительных компаний и заключать договор только с проверенной фирмой. Как правило, крупные компании могут выполнить условия договора, не зависимо от колебаний экономики.

Роман Костин, группа компаний "КОНТИ", начальник отдела продаж, не рекомендует покупать квартиры находящиеся на начальной стадии строительства. Его опасения связаны с нестабильностью фондового рынка, в связи с которой ужесточить условия выдачи кредитов. А также, есть предположение, что ближайший год большинство строительных компаний бросят все свои силы на завершение строительства уже ведущихся объектов. Риски, связанные с реализацией новых объектов могут значительно возрасти, а также могут затянуться сроки сдачи этих объектов.

Всегда считалось, что инвестиции в новостройки наиболее опасны с точки зрения возможных проблем с документацией и задержкой сроков сдачи объекта. Во избежание подобных ситуаций необходимо выбирать компанию с хорошей репутацией, смотреть портфолио предыдущих работ и принимать во внимание источники финансирования компании.

Среди специалистов в сфере недвижимости существуют разногласия относительно выполнения строительными компаниями договорных обязательств по завершению строительства новых объектов. Есть мнение, что в скором времени ряды недостроенных объектов пополнятся новыми домами-призраками.

Также бытует мнение, что возрастет число отложенных проектов, которые будут достраиваться позже оговоренных сроков. Роман Костин высказывает надежду на то что, не смотря на сложившуюся ситуацию на рынке, количество недостроенных объектов не возрастет. Главным образом надежда возлагается на правительство Москвы, которое приложит все усилия, чтобы не допустить подобной ситуации и сохранить стабильность на рынке недвижимости. В случае если более слабые компании не смогут завершить строительство своих объектов, эти проекты могут быть переданы на доработку более крупным компаниям.

Таким образом, может решиться проблема недостроенных домов. Если верить аналитикам, рынок недвижимости переживает сейчас не лучшие времена и не только в Москве. К примеру, спрос на недвижимость в Воронеже, по словам агентства недвижимости "Новый адрес", значительно меньше объема предложений. Но в последнее время ощутим рост продаж.

Возможно, кризис подчистит ряды строительных компаний и в седле останутся лишь самые сильные и достойные фирмы. Однако сейчас после кризисный период не наступил, и в конкурентной борьбе участвуют фирмы-застройщики различного качества и репутации инвесторам стоит осторожно и со всем вниманием подходить к выбору строительной компании. Иначе инвестор рискует не только не получить законно приобретенную недвижимость, но и потерять вложенные деньги.