Коммерческая недвижимость от собственника

30 Января

Офисные помещения (как открытого, так и закрытого типа), рестораны, кафе, производственные помещения, торговые центры и магазины, имущественные комплексы и заводы, строительные площадки и т.п. – это все то, что включает в себя понятие «коммерческая недвижимость».

Для инвестиционных целей, в настоящее время намного привлекательней коммерческая недвижимость от собственника, нежели жилая. Коммерческая недвижимость приобретается для различных целей – для реконструкции, для сдачи в аренду, для ведения индивидуального бизнеса или для перепродажи. В любом случае коммерческая недвижимость является высокодоходным и ликвидным активом, поэтому, к его поиску необходимо отнестись так же внимательно, как и к приобретению жилья.

Как же правильно выбрать такой вид недвижимости, каких ошибок необходимо избегать при выборе? Приобретая коммерческую недвижимость в качестве источника дохода, потенциальный владелец должен во главу угла поставить концепцию использования приобретаемой коммерческой недвижимости. Только правильно определенная концепция даст вам возможность правильно выбрать объект недвижимости, а также получить от него максимальный доход.

Различные виды бизнеса предъявляют различные требования к коммерческой недвижимости, потому что все, что хорошо для ресторана, может стать совершенно неприемлемым для торговой площади или офиса. Ну а сама оценка соответствия недвижимого имущества предполагаемой концепции состоит из множества параметров – от состояния такого же бизнеса в округе, от месторасположения, а также от технического состояния коммуникаций и недвижимости. И в том случае, если предприниматель в этой сфере является новичком, то ему не обойтись без консультации специалиста по коммерческой недвижимости.

Самым простым и наиболее понятным является покупка офисных помещений, более сложным, но одновременно и доходным – приобретение торговых площадей. Только вот их доходность начинает постепенно отходить от суперприбыльной. Коммерческая недвижимость от собственника, а точнее эпоха ее сверхприбылей постепенно уходит. В период с 2008-2009 год средняя доходность от коммерческой недвижимости была приближена к среднеевропейскому уровню, а если сравнивать показатели с 2004-2005 годов (тогда наблюдался пик доходности), то показатели будут и дальше снижаться, а в скором времени могут вообще сойти на нет.

Только это не означает, что вложения в коммерческую недвижимость больше не будут приносить прибыли, просто для того, чтобы ее получить, придется приложить массу усилий. Дело в том, что еще пару лет назад во всех сегментах рынка был огромный дефицит коммерческой недвижимости, поэтому о такой мелочь как концепция, девелопер даже не задумывался, но, тем не менее, исправно получал свою сверхприбыль. А теперь для достижения аналогичного результата, придется подумать немного больше.