Квартира в кредит: в чем плюсы и минусы?

29 Апреля

Известно: для того чтобы иметь крышу над головой, семье необходимо либо купить жилье, либо арендовать его. Первый вариант требует наличия большой денежной суммы, а это является большой сложностью для среднестатистической российской семьи, а второй вариант многим уже просто поднадоел. Но недавно на помощь людям пришел и третий вариант – ипотека. Оказывается, в кредит сегодня можно брать не только мебель, бытовую технику, биокамины и машины, но также дома и квартиры. Естественно, все сразу же увидели в ипотечном кредитовании исключительно преимущества, но, как оказалось, есть в нем и некоторые минусы.

Итак, главным достоинством приобретения квартиры или дома в кредит является, конечно же, моментальное получение права собственности на эту недвижимость. То есть, получив пакет необходимых документов, можно сразу же въезжать в новую квартиру или дом, делать ремонт, обустраивать, обставлять мебелью, устанавливать бойлер, камин и т.д. и праздновать новоселье. Помимо этого, ипотека дает людям возможность не переживать тяжело рост темпов инфляции, а также и рост цен на жилую недвижимость. Да и вообще, покупка жилья при помощи ипотеки – это грамотная инвестиция.

Одним из важных достоинств ипотечного кредитования является возможность досрочного погашения кредита. И за это никаких штрафов платить не придется. Можно расплачиваться и частично, а что касается процентов, то они будут начисляться на оставшуюся сумму кредита. Следует отметить, что ежемесячная плата за аренду жилья примерно равна сумме, которую необходимо ежемесячно платить по ипотеке. Но ведь в последнем случае платишь за то, что уже принадлежит тебе, а не за чужую квартиру. А спустя какое-то время процентные ставки по ипотечному кредиту могут снизиться, и тогда кредит можно будет перевести в другой банк.

Еще один плюс заключается в том, что заемщику дается имущественный налоговый вычет, который снижает процентную ставку. Покупка жилья в ипотеку является безопасной операцией, так как страхуются риски утраты права собственности на жилье, а также и потери трудоспособности тем, кому был предоставлен кредит.


Самый большой недостаток приобретения квартиры в кредит по ипотечной программе – это необходимость внесения первоначального взноса. Составляет он от 15 % до 20 % от стоимости жилья. Второй минус ипотеки – это переплата по процентам, которая составляет почти 100 %. Третий недостаток: чтобы получить ипотечный кредит, нужно иметь не просто высокие доходы, а официальные высокие доходы. А чтобы подтвердить это, необходимо иметь справку формы НДФЛ – 2.

К заемщикам предъявляются некоторые дополнительные требования, которые удобны далеко не всем. К ним относится наличие регистрации, стаж работы, причем, на одном месте, возможность представить поручителей по ипотеке.