Кому доступна недвижимость в Москве?

28 Мая

Москва уже на протяжении нескольких десятков лет остается самым дорогостоящим городом в России. Сегодня, в отличии от недвижимости в Санкт-Петербурге, недвижимость в Москве доступна немногим желающим. Ипотечные кредиты, выдаваемые банками под огромные процентные ставки, обязывают людей половину жизни выплачивать сумму, в тысячи раз превышающие заработную плату. К ряду одних из самых доступных типов жилья на данный момент относятся вторичные жилые фонды, комнаты в общежитиях.

Не стоит упоминать и о том, что доступная недвижимость может быть представлена спальными районами или удаленными от МКАДа областями. И лишь определнный контингент лиц может себе позволить купить квартиры на Белорусской, например. Рост цен на недвижимость в ближайшем Подмосковье толкает людей на покупку заветных квадратных метров. В скором времени станет заметна тенденция тотальной застройки и расселения ближнего Подмосковья. В последствии все внимание переключится на дальнее Подмосковье.

Представители малого бизнеса также бьют тревогу, ведь стоимость аренды помещений в столице только дорожает. Это толкает предпринимателей на смещение бизнеса в другие регионы страны. Многие представители малого бизнеса вынуждены вовсе отказаться от своих проектов вследствие некомпенсируемых затрат.

Но кажется, выход найдется всегда. Первый — долевое строительство, второй — обмен квартир, третий — участие в жилищных программах, четвертый — ипотечные кредитования с низкой процентной ставкой. В первом случае долевое инвестирование сопровождается большим риском потери драгоценного времени.

Этот вариант подходит лишь тем, кто готов ждать довольно долгое время. Бывает и такое, что строительство объектов замораживают по разным причинам (не хватает средств, нет необходимых документов или разрешения соответствующего органа правительства). И тут участник долевого строительства остается внакладе — с обманутыми надеждами и потерянным временем.

Обмен квартир с доплатой — довольно распространенное явление. А почему бы и нет, спрашивается? Все стороны остаются довольны. При этом весьма важно не терять бдительность и контролировать каждый этап процесса. Социальное жилье предназначено только для очередников, то есть той группе населения, которая вписывается в рамки государственных требований. Предлагаемые субсидии зачастую не превышают 30-45% от стоимости жилья.

Ипотечные кредитования с относительно низкой процентной ставкой (9-12% годовых) могут себе позволить далеко не все российские банки. Их по пальцам одной руки можно перечесть. И доступна подобная щедрость далеко не всем регионам России. Возможно, в ближайшем будущем другие банки, желая оставаться конкурентоспособными, снизят процентные ставки на жилищные кредиты. Следует отметить, что до тех пор, пока доходы жителей России не возрастут, покупка любого вида недвижимости, независимо от региона, будет достаточно проблематичной.