Сделка по обмену квартир

28 Марта

Дело в том, что при внимательном анализе практически любой сделки по покупке недвижимости выясняется, что часть средств на ее покупку получены благодаря реализации другой недвижимости. То есть в том или ином виде это обмен квартир. Обмен с меньшей площади на большую, это может быть обмен между городами или же обмен комнаты на квартиру, зачастую это переезд из загорода в город, обмен между районами, расселение и прочее. Реальную цифру определить достаточно сложно, но, по мнению экспертов 60 – 70% сделок по приобретению недвижимости, по сути, является обменом.

Вообще, средний житель Санкт-Петербурга за свою жизнь меняет 3 квартиры. У большинства из нас нет на руках денежных средств, достаточных для покупки даже самой простой однушки. И, не секрет, что накопить полную сумму денег тяжело. Именно поэтому при покупке даже не самых дорогих квартир нередко используются средства от продажи имеющегося жилья.

Сама сделка по обмену выглядит совершенно не так, как многие, зачастую, представляют. В ФРС подается крайне ничтожно малое количество сделок, так называемой, мены, когда одна квартира напрямую меняется на другую. В подавляющем большинстве случаев обмен производится путем одновременной продажи имеющейся квартиры с покупкой новой.

Наиболее логичный и правильный алгоритм обмена?

Для начала необходимо четко понимать, что собой представляет, имеющаяся у вас недвижимость. Потому что, не понимая ее реальной стоимости, вы не сможете добиться наилучшего варианта по обмену. Для оценки недвижимости, как правило, используется сравнительный метод. Обычно это типовые квартиры и для оценки используются открытые информационные источники. Либо вы можете заказать профессиональную оценку. Это будет стоить в пределах 3000 – 5000 руб. Либо сделать один звонок и наши специалисты достаточно оперативно смогут сказать, сославшись на примеры и опыт реальных сделок по сопоставимым квартирам, диапазон стоимости.

Следующий шаг, вам необходимо понять примерную рыночную стоимость необходимой вам квартиры. Убедившись, что вы обладаете необходимыми средствами для доплаты, или же доплата не нужна, можно приступать к поиску покупателей на имеющуюся недвижимость.

После того, как найден покупатель, от него принимаются денежные средства – аванс, подтверждающий намерения покупателя приобрести вашу квартиру. При этом в договоре аванса необходимо отразить, что у вас не просто сделка, а обмен квартиры, то есть вы будете искать встречные варианты. И до тех пор пока Вы его не найдёте, сделка по продаже не будет проведена. После нахождения, устраивающего вас варианта, агентство недвижимости, которое вас сопровождает, должно запросить необходимые документы для проверки приобретаемой квартиры и подготовки к сделке, и если с объектом всё хорошо – внести аванс. Далее согласовывается со всеми заинтересованными сторонами условия сделки и назначается конкретная дата и место проведения взаиморасчетов и подписания договоров.

Еще раз подчеркнем, что любая сделка с обменом квартир производится путем одновременной продажи и покупки квартир. Выглядит это следующим образом. Тот покупатель, который покупает у вас квартиру, закладывает в сейфовую ячейку или вносит на аккредитив денежные средства. Туда же закладывается Ваша доплата, которую получит продавец квартиры, на которую Вы запланировали приобрести. Все что осталось сделать: подписать договор аренды ячейки. Денежные средства продавец получит только в случае регистрации этих двух объектов. Это позволяет контролировать ситуацию и добиться того, чтобы не произошла ошибка, когда зарегистрирована только одна сделка.

Профессиональный риэлтор обязательно проверит все правоустанавливающие документы и убедится, что договоры составлены правильно и не возникнет технической ошибки, при которой вам потребуется вносить какие-то изменения и снова ждать новый срок регистрации. И в течение 10 рабочих дней после подачи документов, вы становитесь собственником квартиры, которую выбрали, а покупатель становится собственником вашей.

После получения собственности остается только завершить взаиморасчеты, принять квартиру по акту приема-передачи, обязательно убедившись, что техническое её состояние в надлежаще, убедиться, что полностью отсутствуют долги и все выписаны из приобретаемой вами недвижимости. Получаете ключи и вы - новосёл!

Первое Ипотечное Агентство