Столичный рынок новостроек – дефицита не будет

27 Апреля

В 2010 году ожидается существенный прирост предложения новостроек в столице. По мнению аналитиков, новостройки в Москве станут появляться намного чаще, чем это происходило в течение последних полутора лет. Согласно прогнозу, в столице планируется сдать в эксплуатацию примерно 3 млн. кв. метров жилья всех категорий: 2,3 млн кв. м. за счет средств инвесторов и почти 738 тысяч кв. м. квартир будет построено за счет городского бюджета. В Подмосковье объем недвижимости, которая будет выставлено на продажу в ближайшем будущем, составит 7,0 млн. кв. м, из которых на многоквартирное жилье приходится 4,1 млн. кв. м.

Общее количество объектов, реализуемых на сегодняшний день, равно 844. Это значение примерно на 12% меньше, чем в первом квартале 2009 года. Такая ситуация объясняется разницей между жилыми домами, которые вышли на рынок за данный период и количеством уже ушедших с рынка, т.е. распроданных, объектов. Как и в прошлом году, в разрезе спроса по категориям жилья самой большой популярностью у покупателей пользуются недорогие квартиры эконом-класса, которые реализуются в основном крупными игроками строительного рынка. Причина в том, что такие компании смогли даже в кризисный 2009 год выводить на рынок достаточно большие объемы новостроек класса «эконом» (в основном панельные строения) по относительно доступным ценам. Поскольку ипотечное кредитование пока восстанавливается не очень активно, то многие покупатели попросту вынуждены покупать новое жилье бюджетного сегмента. На сегодняшний момент потребительский спрос на подобные квартиры существенно больше показателей объемов предложения в этом сегменте. Хотя эта тенденция наблюдалась на столичном рынке и в докризисный период, во время кризисных месяцев она только укрепилась. Тем не менее, предложение квартир этого сегмента пока явно отстает от спроса. По данным аналитиков, сейчас доля жилья в сегменте "эконом +" занимает примерно 30% всех новостроек. В то же время основную долю предложения на рынке недвижимости Москвы составляют новостройки класса "бизнес" с долей около 55% в общем объеме предложения. При этом самые «ходовые» объекты в сегменте "эконом -" занимают наименьшую долю – всего около 10%.

Важно отметить, что современный покупатель ориентирован в основном на новостройки с высокой степенью готовности. Подавляющую долю сделок купли / продажи занимают квартиры в уже сданных домах или в тех, в которых ведутся внутренние и отделочные работы. На втором месте по популярности – те объекты, динамика строительства которых позволяет сделать уверенный вывод о выполнении их срока сдачи в эксплуатацию. А вот продать жилье в объекте, находящемся на начальной стадии строительства, сейчас почти нереально.

Что касается Подмосковья, то здесь почти треть новостроек находится в зоне до 5 км от МКАД и в ближайших к Москве городах: Красногорске, Мытищах, Одинцово. Из них более 100 будет сданы Госкомиссии уже в этом году. Всего же на 100% готовы к заселению почти 130 новостроек Московской области.