«Гиблая» квартирка

26 Августа

Несмотря на то, что с экранов телевизоров льется на простых людей пугающая информация о «черных риэлторах» и незаконных сделках, всегда есть риск столкнуться в агентстве недвижимости с пренебрежительным отношением к проверке «чистоты» квартиры.

Самое частое оправдание подобного бездействия – дескать, закон не требует подобных документов для проведения сделки купли-продажи.

Действительно, чтобы сделка была зарегистрирована, достаточно принести договор, некоторые справки и документы из БТИ. Но быстрая и, пусть даже законная, регистрация сделки не дает гарантии, что квартиру после не отсудят у нового владельца. 

Поэтому, если риэлтор отказывается проверять квартиру, то можно сделать два вывода: он не профи в своем деле, так как недооценивает риск при сделке, или просто не хочет копаться в документах, что говорит о лени или непорядочности.

Если нет возможности поменять риэлтора, стоит взять проблему проверки чистоты квартиры на себя. 

Самый главный документ – выписка из Регистрационной палаты о том, как и когда квартира меняла своих владельцев. Проблема состоит в том, что покупатель не может получить подобный документ, на это имеет право лишь нынешний владелец.

Поэтому выписку надо просить у продавца приглянувшейся квартиры, если продавец по каким-либо причинам отказывается получить и показать справку о смене владельцев, то самым разумным будет, вообще, отказаться от мысли покупать эту квартиру – жизнь в ней может оказаться очень беспокойной.

Есть еще один документ, который также может взять лишь продавец квартиры – выписка из домовой книги, причем, для проверки надо брать расширенную форму.

Затем покупателю следует спокойно и внимательно изучить эти два документа, отслеживая судьбу каждого жильца квартиры. Справка из Регистрационной палаты дает информацию, кто купил/приватизировал/унаследовал квартиру, а выписка из домовой книги – кто был прописан, куда и когда был выписан.

Только внимательный анализ этих двух документов позволит выявить потенциальные «темные» места приобретаемой квартиры: несовершеннолетние, не получившие долю, без вести пропавшие или отбывающие срок в тюрьмах, жильцы, выписанные без указания места новой прописки, и др. 

В принципе, наличие, хотя бы одного, «серого» момента в истории квартиры должно заставить задуматься о покупке. При этом нередко и сам продавец много может не знать, или, наоборот, знать, но недоговаривать, мечтая просто «сбыть» квартиру с рук.

Обратить на себя внимание должен и сам факт «пестрой» истории: чем чаще квартира переходила из рук в руки (особенно за короткий промежуток времени), тем больше шансов, что кто-то захочет оспорить какую-либо сделку, а, значит, и все последующие.

По материалам портала BSN.ru