Еще строящиеся склады уже оказались проданными

25 Марта

Рынок складской недвижимости в Москве в 2012 был охарактеризован малым уровнем свободных площадей, недостатком нормальных предложений, из-за чего были повышены арендные ставки на использование складов.

Согласно данных, предоставленных компанией CBRE, в 2012 году был отмечен огромный спрос на складские помещения в Москве и области со стороны арендаторов, которые уверенно росли.

Объем площадей по закрытым сделкам в 2012 году превысил объем годового строительства на 30%. Из этого следует, что спрос на складские помещения значительно опережает предложение. На сегодняшний день уже около 40% площадей, которые еще находятся в стадии строительства, уже выкуплены или сданы в аренду.

Только в 2012 году было подписано договоров на помещения, общая площадь которых составила 912000 метров квадратных.

Значительная доля складских проектов была сооружена уже под конкретных клиентов, которые заранее подписывали договора и делали заказы на строительство.

Самыми крупными складскими объектами, которые были возведены можно назвать склад для компании Адидас, «Национальной компьютерной корпорации» и «Центр Обуви».

Из всего количества проведенных сделок только 45% приходится на долю розничной торговли.

В этом сегменте были задействованы не только местные «держатели» розничной торговли, но и крупные компании с Запада и международные сетевые ритейлеры.

Что касается строительства последнего квартала предыдущего года, то объемы его значительно снизились на целых 9 % по сравнению с показателями того же квартала 2011 года. Последний квартал 2012 года был открыт только лишь для 2-х проектов: Инфрастрой Быково и ПНК – Внуково.

За весь предыдущий год в Московской области было возведено 697 тысяч квадратов помещений под склады А класса.

Несмотря на такое количество возведенных строений, все же данные говорят о том, что спрос растет и значительно превышает предложение.

Рост спроса отображается в динамике арендной ставки. Начиная со 2 квартала 2012 года, и уже 9 месяцев планка аренды держится на уровне 140 долларов за квадрат площади в год. И несмотря ни на какие обстоятельства Москва уже входит в 10 самых дорогих мест по аренде складов. Именно поэтому в 2013 году стоит оживать повышения арендных ставок.

В связи со сложившейся ситуацией, исследовали отмечают, что на сегодняшнее время рынок складской недвижимости в Москве и области в связи с огромным спросом стал довольно привлекательным для девелоперов.

Анонс на 2013 год – запланировано возведение около 1,5 миллионов кв. м. складских помещений А класса, что в 2 раза превышает прирост всего предложения за предыдущий год. Объемы нового строительства в 2013 году могут побить все рекорды. Главная часть объектов будет располагаться на севере Московской области, где в 2012 году был обозначен дефицит складских помещений. Также востребованным можно назвать и южное направление.

Результатом всех описанных тенденций, касающихся складского рынка, все же будет беспрерывный спрос на аренду или покупку складов. По имеющимся данным можно сделать вывод, что объем сделок в 2013 году превысит сделки, которые были заключены в прошлом году. Общий объем таких сделок может дойти до 1 миллиона квадратных метров.

По словам аналитика Василия Григорьева, риски еврозоны и как итог этого – дорогое финансирование, пока остаются теми сдерживающими факторами, которые должны быть использованы для большего удовлетворения такого спроса на складские площади.

Поэтому, первая половина 2013 года будет ознаменована текущими тенденциями роста спроса. По словам эксперта, основными драйверами спроса будут интернет - торговля и сетевики.

По материалам портала BSN.ru