Три основных риска при покупке земли в коттеджном поселке

24 Июня

Рынок земельной недвижимости изобилует предложениями участков под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Самыми лакомыми кусочками традиционно являются территории близ крупных городов, куда ныне так стремятся многие жители мегаполисов, вдоволь надышавшиеся выхлопными газами. Вполне достаточно и девелоперов, которые бойко обновляют географическую карту многочисленными коттеджными поселками. Именно этот вид жилья сегодня позиционируется как наиболее современный и презентабельный.

Однако далеко не всегда потребитель, решившись на покупку участка земли в будущем коттеджном поселке, имеет грамотное представление об этом специфическом продукте. Посему предлагаю краткий экскурс о том, какие же риски поджидают чаще всего покупателя земельного участка под ИЖС.

 1.         Юридическая чистота документов.

Самая банальная и распространенная опасность – попросту не заметить каких-либо документальных подвохов и погрешностей. Самый общий совет для такого случая – тщательно рассматривать все документы, касающиеся приобретаемой земли. А начать стоит с проверки того, что участок действительно принадлежит данному владельцу (девелоперу), а не находится в аренде, например. После чего необходимо убедиться, что объект не является залогом.

 2.         «Правильность» статуса приобретаемой земли.

Согласно законодательству РФ, строительство жилого дома возможно лишь на участке со статусом земли населенного пункта или сельскохозяйственного назначения. Причем на этой земле должно быть разрешено ИЖС.

 Если же приобретенный вами участок относится к иной категории (к примеру, земля лесного фонда и др.), то возведение на ней домика вашей мечты будет в дальнейшем попросту признано незаконным. Это означает, что в дальнейшем вас ожидают судебные тяжбы, наложение штрафов и другие неприятные последствия вашей беспечности при покупке земли. Вплоть до ее изъятия. 

 3.         Земля должна быть полностью готовой.

Под готовностью земли мы подразумеваем то состояние, когда документально и фактически можно «хоть сегодня» начинать возведение жилья.

Во-первых, по закону земля должна быть проверена и изучена на предмет того, что в ее недрах не хранятся полезные ископаемые. Само собой, что, если вы приобретаете участок у застройщика, то позаботиться об этом должен он сам.

 Во-вторых, при покупке своей доли в коттеджном поселке необходимо удостовериться, что на вашей территории в дальнейшем не будут располагаться какие-либо узлы коммуникаций. Убедить вас в этом должно только наличие у застройщика полноценного архитектурного проекта самого поселка, где сей факт будет четко обозначен. Именно масштабного архитектурного проекта, где будет отражено расположение всех инженерно-коммуникационных систем на территории поселения. А не развеселой картинки, где с помощью компьютерной графики воссоздан планируемый дизайнером райский уголок на земле.

 Само собой, что, покупая недвижимость, мы всегда несем повышенный риск. Уже потому хотя бы, что суммы подобных сделок числятся сотнями тысяч и миллионами рублей. Наилучший способ свести такие риски к минимуму – иметь дело исключительно с проверенными временем девелоперами. Игроки, работающие на рынке не первый и не последний год, наверняка не станут проявлять халатность и безответственность в отношении документального оформления купли-продажи земли и всех прочих приведенных выше нюансов.

 Возможно, услуги таких девелоперов или застройщиков и не самые дешевые на фоне конкурентов, однако приобретение недвижимости – это как раз тот случай, где скупой может заплатить более, чем дважды.