Выбор жилья

24 Марта

Купля-продажа недвижимости – сфера, знакомая далеко не каждому. Некоторые живут в одной и той же квартире поколениями, передавая жилье буквально по наследству. Однако такая судьба встречается не так часто. В большинстве случаев птенцы вырастают из гнезда и стараются свить себе свое. Для того чтобы не прогадать с выбором, нужно знать, из чего складывается цена жилья и каким образом в случае необходимости можно на нее повлиять.

Из чего же может складываться высокая стоимость недвижимости? Серьезную цену владелец может загибать в том случае, если кроме простой коробки – стены, пол, потолок – он предлагает кое-что еще, экономящее покупателю время, деньги и силы. Это может быть сделанный в квартире ремонт, хорошая меблировка, обновленные системы коммуникации и прочее. Даже чисто арифметически можно оправдать завышение цены, просто включив в стоимость расходы на усовершенствование условий в квартире. Демонтаж ремонта или труб – дело, конечно, сумасшедшее, а вот насчет мебели нужно подумать. Разумеется, всегда можно купить мебель и самому, даже через интернет на сайтах. Но далеко не факт, что эквивалентные вещи на рынке стоят так же, сколько предлагает за них продавец. Если затраты на покупку такого же набора мебели оправдывают себя, от дорогой услуги по приобретению квартиры с мебелью можно отказаться.

Далее на стоимость недвижимости влияет такой фактор, как показатель благоустроенности района. Дома в менее благоустроенных стоят в среднем в полтора раза дешевле. Чем это вызвано? Благоустроенность определяется рядом факторов – близость к центру, близость к транспортным узлам, развитость инфраструктуры (магазины, кинотеатры, торговые центры поблизости), контингент. Все эти факторы могут снижать или повышать цену на жилье. Так что если замечено, что до дома сложно добираться, до ближайшего магазина не менее километра пешком, а вокруг околачиваются сомнительной репутации личности, можно смело сбивать цену.

Мало кто обращает внимание при выборе квартире на целый ряд мелких факторов. Несмотря на то, что они незаметны, в процессе пользования жильем, сказаться эти мелочи смогут достаточно серьезно. Все смотрят на состояние несущих конструкций, стен, ремонт, но далеко не все проходят по соседям, пытаясь познакомиться с ними, узнать их характер. Ведь буквально за стеной могут жить такие кадры, соседство с которыми станет просто невыносимым. Заметив это, можно сильно давить на стоимость или отказываться от варианта покупки такого вида жилья.