Наем жилого помещения.

24 Февраля

Наем жилья является одним из способов осуществления жилищных прав предусмотренных непосредственно в Конституции Российской Федерации.

Обозначенное выше право означает гарантированную для каждого гражданина нашей страны возможность быть обеспеченным постоянным жильем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения, а так же возможность улучшения жилищных условий.    

С введением в действие второй части Гражданского кодекса в правовом регулировании отношений по найму жилья произошли существенные изменения. Прежде всего, наем гражданами помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется по средствам заключения нанимателем с уполномоченным органом договора социального найма, а в домах частных собственников – посредствам заключения нанимателем с собственником договора коммерческого найма (что соответствует рыночным отношениям складывающимся в жилищной сфере). При таких обстоятельствах, вышеуказанные формы договоров – две разновидности найма жилья применительно к различным видам жилых фондов и юристам следует учитывать данное обстоятельство, осуществляя составление договоров.

В отличии от найма гражданами жилых помещений по соответствующему договору найма аренда жилых помещений предусмотрена лишь в отношении юридических лиц. Собственники жилищного фонда имеют право предоставлять организациям квартиры или дома любой площади на условиях аренды. По указанному договору арендодатель обязуется предоставить юридическому лицу (арендатору) жилые помещения во временное пользование, а последний обязуется использовать данные помещения по прямому назначению, т. е. исключительно для проживания граждан.

Арендатор – юридическое лицо может предоставлять рассматриваемые помещения своим работникам на условиях безвозмездного пользования или субаренды. Арендатор (любая организация) обязан сдать указанное помещение гражданам для проживания по договору субаренды и согласовать такой договор с арендодателем. Ответственным по договору перед последним остается арендатор, который так же несет ответственность за действия субарендаторов, нарушающих условия рассматриваемого в данной статье договора (например, в случае самовольного переоборудования жилого помещения субарендатором).

Автор статьи Дюжев-Мальцев Вадим Валериевич

Материал предоставлен порталом BSN.ru