Туры в Австрию – поездка за недвижимостью

23 Августа

Рынок недвижимости в Австрии необычайно стабилен вот уже несколько последних десятилетий, поэтому покупка дома, виллы или квартиры здесь считается выгодным вложением. Также в этой европейской стране развита система высшего и профильного образования, которая в последнее время набирает все большую популярность у иностранцев.

Австрийская недвижимость – особенности и порядок приобретения

В стране, существует девять самостоятельных земель, и на каждой из них существуют свои законы продажи недвижимости иностранным гражданам. Довольно свободно приобрести недвижимость можно в Вене, Бургенланде и Штирии. В Нижней Австрии законы более суровы. Для приобретения недвижимости в собственность, нужно иметь обладание вида на жительство, стаж которого должен быть не менее десяти лет. В Каринтии этот срок уменьшен до пяти лет, также существуют исключения в виде предоставления разрешения на покупку, обусловленного экономической выгодой Австрии. Также при приобретении земли указывается ее назначение, соблюдение которого проверяется, например, на земле, приобретенной под ферму должно находиться не менее пяти коров. Общее правило для всех девяти федеральных земель страны, пожалуй, одно - покупка недвижимости может быть проведена только с одобрения властей.

Сделки производятся при непосредственном участии юриста и нотариуса. При просмотре предметов недвижимости потенциальный покупатель должен подписать договор, в котором указывается характеристика помещения, цена, дата просмотра, адрес объекта, также в обязательном порядке прописываются контактные данные покупателя. Поэтому, прежде чем совершать туры в Австрию (путешествие туда будет не единожды), нужно предварительно созвониться с риэлтерским агентством, через которое планируется будущая покупка.

Оплачивают недвижимость через юриста. Хранение средств производиться на специальном, либо доверительном счетах. Передача денег продавцу осуществляется только после рассмотрения сделки купли-продажи, властями. Вносятся изменения в записи земельного кадастра, но это происходит только после уведомления продавца недвижимости, юристом, о получении им денежных средств от покупателя. Изменения в принятый порядок осуществления сделки, невозможны.

Австрийские власти не дремлют…

Историю собственности недвижимости легко проследить, благодаря Районным судам, в которых хранятся все записи о собственности, с указанием регистрационного номера каждого участка.
Первый шаг для покупки недвижимости в Австрии для иностранца - объяснить цель своей покупки. Стоит помнить что цель «просто для отдыха», вряд ли будет рассмотрена, ведь государство в первую очередь заботится о комфорте и возможности покупки земли для своих граждан. В некоторых случаях люди, представляющие власть, объезжают соседей, с целью узнать комфортно ли им будет жить рядом с иностранцем. Не стоит думать, что страна старается ущемить граждан из другой страны, законы так же суровы и для самих австрийцев. Именно этим и объясняется столь высокий уровень их жизни.

Ценовая политика

Цены на жилье различаются в зависимости от законов каждой федеральной земли. После покупки квартиры гражданин обязан оплатить эксплуатационные расходы, в размере 100- 300 Евро на 100 метров. Также взимается налог в размере 3,5% от цены собственности, 3,6 % должно быть выплачено агенту по недвижимости. Существует налог на регистрацию земли и ипотеки, в размере 1% от стоимости.

При всех трудностях, возникающих при оформлении сделок, приобретать собственность в Австралии можно и нужно, ведь это в первую очередь инвестирование в свою личную безопасность и уровень жизни.

По данным bsn.ru