Несколько способов уменьшения ипотечных платежей

23 Апреля

Для того, чтобы уменьшить выплаты по ипотечному кредиту существует, как минимум, девять известных способов. Мы их приведем в нашей статье, а вы подумайте, что вам подойдет, чем вы уже успели воспользоваться, а что, может быть, для вас не приемлемо.

1) Оформляя ипотечный кредит, добивайтесь дифференцированного платежа. С уменьшением суммы задолженности будут уменьшаться проценты. В отличие от аннуитетного платежа, где ставки процентов фиксированные на все время действия кредитного договора. При ипотеке в 5 миллионов рублей на 30 лет, это позволит вам сэкономить от 1,5 до 2 миллионов рублей. Согласитесь, внушительная сумма получиться выгодная ипотека.

2) Не ограничивайтесь страховкой, которую предлагает кредитная организация, добивайтесь того, чтобы банк согласился на страхование на ваших условиях. Наверняка вы сможете найти страховую компанию, которая застрахует вас на гораздо более выгодных условиях. Если вы на страховке сэкономите хотя бы 0,5 %, выгода для вас составит на 30 лет кредита не менее миллиона рублей.

3) Постарайтесь выбрать максимальный срок кредитования, чем он больше, тем ниже ежемесячные платежи, тем выгоднее ипотека Если вы оформили кредит на 30 лет, то по сравнению с 20-летним сроком кредитования вы можете сэкономить около 2,5 тысяч рублей ежемесячно.

4) Постарайтесь снизить до минимума сумму ежемесячных платежей. Посчитайте, что даже если вы можете платить ежемесячно 80-100 тысяч рублей при сроке кредитования 10 лет, лучше взять кредит на 30 лет, но при этом платить не больше 15 тысяч рублей в месяц и остаться «на плаву» даже в самых тяжелых в материальном плане ситуациях. А еще, если у вас имеется возможность сегодня выплатить не 15 тысяч, а 40-50, на следующий месяц еще 45-50, вы можете корректировать сумму ежемесячных выплат, таким образом, вы уменьшите сумму переплаты и весьма существенно. При этом никто не будет заставлять вас платить эти суммы каждый месяц, ведь вы заложили в договор гораздо меньшую сумму.

5) Уже ни для кого не секрет, что самые низкие процентные ставки по выгодной ипотеке предлагают риэлторские фирмы. Если риэлторская компания – партнер банка, то он весь пакет документов подготовит клиенту, чем освободит менеджера банка от лишней нагрузки, банк, поэтому идет навстречу риэлторским компаниям и снижает ставки по процентам ипотечных кредитов. Сотрудничая с риэлторской компанией, вы можете сэкономить до 300-400 тысяч рублей за весь срок действия кредитного договора.

6) Откладывайте средства, внося их с превышением на погашение кредита, если вы каждый месяц вносите сумму большую, чем минимальный платеж, то они будут переходить на ваш депозит, сэкономленные за год средства, вы направите на погашение основного долга, тем самым уменьшив сумму выплат по процентам на следующий год. Не забудьте только пересчитать проценты при досрочном частичном погашении кредита.

7) Не упускайте возможности обратиться к руководству банка, если обнаружили, что ваш банк стал предлагать ипотеку по более выгодным процентным ставкам. Если вы добросовестный плательщик, вам могут пойти навстречу, учитывая, что вы в будущем потенциальный клиент.

8) Оформляя налоговый вычет, вы можете с каждого миллиона вернуть 130 тысяч рублей, таким образом, с максимальной суммы в 2 миллиона рублей, вы можете вернуть 260 тысяч рублей.
После того, как вы выплатили кредитной организации проценты по ипотечному кредиту за год, вы ежегодно можете вернуть с этой суммы 13%. За 30 лет такая сумма может достичь 1,5 миллиона рублей.

9) Если у вас молодая семья, вы можете позволить себе родить второго, или даже третьего ребенка. И детям лучше расти вместе, и вы можете использовать, так называемый, «материнский капитал» на выплату по кредиту. Если вы спишете с основного долга 365 тысяч рублей, то ваша ежемесячная выплата существенно уменьшится. Вы сэкономите на процентах около 5 тысяч рублей в месяц. Представляете во что это «выльется» за 25-30 лет.

Воспользуйтесь нашими советами, и вы не прогадаете, сумму выплат по процентам уменьшите и весьма значительно.

По материалам портала BSN.ru