Как выбрать квартиру в новостройке

22 Сентября

Ещё на самом раннем этапе подбора жилья перед потенциальным покупателем встаёт выбор: покупать квартиру на первичном рынке либо на вторичном. Проведя обзор рынка недвижимости, большинство людей, как правило, склоняется к варианту покупки на рынке первичном, так как условия, предлагаемые строительными компаниями, зачастую куда более привлекательны, чем при покупке квартиры у частного лица. Преимущества новостройки очевидны: покупатель получает юридически «чистое» жильё без каких-либо предшествующих сделок, притом с современной планировкой, нулевым сроком эксплуатации помещения, а также с абсолютно новыми коммуникациями. Но помимо очевидных преимуществ покупка квартиры в новостройке также предполагает и наличие некоторой доли рисков, свести к минимуму которые позволит знание определённых нюансов.

Первое, что необходимо уяснить для себя — это тот факт, что единственной гарантией на получение жилья является договор. Независимо от этапа, на котором оформляется сделка, договор требует внимательнейшего и детального ознакомления. Не лишним будет заручиться поддержкой хорошего юриста. Следует также учитывать, что даже самый «чистый» договор не страхует от банкротства застройщика, в случае которого с него фактически снимаются все обязательства перед клиентом, поэтому перед заключением сделки обязательно следует просмотреть рейтинг строительных компаний, дабы убедиться, что выбранная вами компания является не последней по количеству сданных объектов и сумме оборотного капитала. Эти данные являются публичными и регулярно публикуются на различных интернет-ресурсах, посвящённых соответствующей тематике. На многочисленных строительных порталах также публикуются и отзывы о строительных компаниях, рекомендации экспертов и аналитиков в данной области, а также информационно-ценовые сводки и новости о предстоящих скидках и акциях, готовящихся строительными компаниями для своих клиентов.

Перед заключением договора обязательно убедитесь, что на стройплощадке застройщика ведутся работы. Многие строительные компании ведут со своих объектов видеотрансляции в режиме онлайн. Также на многочисленных строительных порталах и форумах можно найти фотографии объектов, сделанные непосредственно самими дольщиками. Интернет в данном случае является прекрасным подспорьем для желающих выбрать действительно хороший объект и надёжного застройщика.

При поиске объекта регулярно просматривайте новости недвижимости и следите за обновлением рейтинга строительных компаний. Непосредственно перед заключением договора не лишним будет ознакомиться с правоустанавливающими документами на строящийся объект. Помимо рейтинга, в надёжности застройщика также поможет удостовериться источник его финансирования. Если средства выделяются крупным финансовым учреждением, причём одновременно на несколько объектов, то это может служить определённым гарантом надёжности; если же деньги на строительство предоставляются частным инвестором, то в данном случае существует определённая степень риска.

Вместе со спросом на жильё растёт и количество строительных порталов в сети, поэтому информационного вакуума в данной сфере нет и не предвидится. Ознакомившись с информацией и отзывами, опубликованными на различных интернет-ресурсах, сегодня каждый желающий может составить для себя общую картину происходящего на первичном рынке недвижимости, вследствие чего остановив свой выбор на хорошем жилье, предлагаемом надёжным застройщиком по здравой цене.