Покупаем недвижимость в Финляндии

21 Июля

Удивительная по красоте природа, развитая инфраструктура, отличные возможности для активного отдыха – все это привлекает российских туристов в Финляндию. Для многих наших соотечественников стало уже привычным проводить свои каникулы, да и просто выходные дни в этой северной стране. Нет ничего неожиданного в том, что многие россияне хотели бы приобрести недвижимость в Финляндии.

 Могут ли иностранные граждане владеть недвижимостью в Финляндии? Да, могут. Финляндия заинтересована в инвестициях, и в последние двадцать лет в финское законодательство были внесены некоторые очень важные изменения, благодаря которым абсолютно все иностранные граждане имеют полное  право приобретать любую недвижимость или жилье в Финляндии. И это не оговорка, потому что понятия "недвижимость" и "жилье" по финскому законодательству не являются синонимами. Ни отдельно взятая квартира, ни здание с юридической точки зрения еще не являются недвижимостью. Имущество в Финляндии может быть движимым (например, акции Жилищно-акционерного общества, сокращённо - ЖАО) и недвижимым (то есть сам объект недвижимости и жилая площадь, связанная с ним).

 Квартиры в многоэтажных домах относятся в Финляндии к разряду движимого имущества и являются собственностью ЖАО. Соответственно, если вы решили купить квартиру, вам необходимо приобрести установленную долю акций жилищного общества акционеров. После их приобретения вы становитесь владельцем квартиры, и цена этой квартиры равно стоимости приобретённых акций. По финскому законодательству сделки с квартирами приравниваются к купле-продаже любого движимого имущества, причём земля, на которой расположены эти постройки, является собственностью ЖАО или арендуется (у города, как правило).

 Тем, кто подумывает о приобретении квартиры в Финляндии и рассчитывает возможные траты, сопровождающие покупку, следует помнить, что в будущем вам придется оплачивать часть суммы общих расходов по дому. Сумма распределяется среди жильцов и устанавливается во время ежегодного собрания всех  акционеров. Следовательно, перед покупкой будет совсем не лишним поинтересоваться не только состоянием квартиры, но и всего дома, ведь от состояния собственности ЖАО зависят последующие ежемесячные выплаты. Ознакомьтесь также с графиком проведения капитальных ремонтов дома. Если ремонтные работы планируется проводить в ближайшее время, это, с одной стороны, неплохо, поскольку цена объекта снижается. Однако, с другой стороны, предстоящий ремонт повышает размер будущей ежемесячной квартплаты.

 Если же вас интересует приобретение земельного участка или коттеджа за городом, то такая покупка будет видом сделки с недвижимостью. В Финляндии объектами сделок с недвижимостью чаще всего становятся участки, предназначенные под застройку, реже – сельскохозяйственные и лесные участки. По законам Финляндии «недвижимость» - это самостоятельная единица земельной собственности, зарегистрированная в Кадастре национальной недвижимости как отдельный объект недвижимости. Находящиеся на участке постройки, деревья и кустарники, а также другие предметы и оборудование, неразрывно связанные с участком, также относятся к объекту недвижимости.

 Если вы подумываете о приобретении земельного участка для последующего строительства, то вам необходимо знать, что строительство должно быть согласовано с местными властями. Владельцу земельного участка необходимо иметь кадастровый план, который регулирует строительство: предназначение будущего строения, его размеры, расположение на участке и т.п. Муниципальные власти контролируют следование этим установкам. Если же строительство выходит за рамки тех или иных плановых предписаний, то застройщику необходимо получить необходимое разрешение, которое могут выдать либо муниципальные органы власти, либо его надо брать в так называемом Центре окружающей среды. Без одобрения местных органов технадзора невозможно ни изменение ландшафта участка, ни снос любых старых зданий, ни проведение сколько-нибудь крупных ремонтных или строительных работ. Инспектор муниципального технадзора контролирует ход строительных работ, проводя проверки на основных этапах строительства.

 Возможно, что вы решите, что выгоднее арендовать жилье. В Финляндии жилье можно арендовать как у муниципалитетов, строительных компаний, фондов, страховых обществ, банков, так и у частных лиц. Конечно, знание финского или английского языка существенно облегчит для вас задачу приобретения или найма жилья. Однако если вы не владеете этими языками, не беда. В России есть риэлторские компании, работающие с Финским рынком недвижимости, способные взять на себя полное сопровождение сделки и необходимые консультации.

 Приобретая или арендуя жилье в Финляндии, не стоит волноваться из-за отсутствия финского гражданства, поскольку законодательные акты Финляндии защищают интересы продавца и покупателя недвижимости не зависимости от их гражданства.