Недвижимость в Черногории: особенности покупки

21 Апреля

В период мирового экономического кризиса некоторые зарубежные мега-звезды заявили о своем желании инвестировать в недвижимость на Балканах. Жилье в Черногории привлекает и наших соотечественников. Однако, следуя русской пословице, призывающей «семь раз отмерить», покупателям нужно проявлять осторожность. Начать следует с выбора варианта покупки недвижимости.

Приобретение строящегося жилья очень распространено в Черногории. Форма договора купли-продажи зависит от застройщика. Это может быть предварительный договор, договор инвестирования, а также договор участия в долевом строительстве. В договоре должна быть прописана площадь, границы недвижимости, сроки оплаты, отделочные материалы для строительства. Предусматриваются и штрафные санкции, на тот случай, если по вине покупателя или продавца будут нарушены условия договора. После того, как государственной комиссией принят объект, покупатель проверяет его соответствие договору и подписывает акт приемки-сдачи. Процедура оформления прав собственности на недвижимость в Черногории проходит по стандартной схеме, согласно существующему законодательству. Как правило, приобретая жилье в строящемся доме, покупатель, становясь первым его владельцем, по закону должен полностью освобождаться от уплаты налога на покупку. Однако есть один нюанс: от того, как застройщик оформил конкретный объект, зависит, собственно, вопрос уплаты налога.

Если туры в Черногорию по приобретению строящейся недвижимости не занимают слишком много времени и сил, то процесс покупки земельных участков под застройку представляет собой трудоемкую и долговременную процедуру. Для разрешения строительства необходимо согласовать множество вопросов с местными органами власти. Иногда ожидать положительного решения приходится по полгода и более. Затем следует разработка проекта, включающая в себя ряд документов. Для строительства можно воспользоваться услугами одной из компаний, имеющей лицензию на строительство. Обычно стоимость строительства бетонного или кирпичного жилого дома колеблется в пределах €500 за кв.м.

Тем, кто пока только присматривается к недвижимости в Черногории, можно здесь провести отпуск, сняв жилье в аренду. По сравнению с европейскими странами, аренда на Балканах сравнительно недорогая. Небольшие, но вполне приличные апартаменты в приморском городе обойдутся примерно €50 в сутки, хотя не исключена возможность найти более демократические варианты.