Аренда офиса или покупка: сравнительный анализ решений

19 Октября

Офисное помещение для любой серьезной компании – это объективная необходимость. И при отсутствии в распоряжении начинающего предпринимателя подходящего помещения для организации офиса, возникает вопрос о его приобретении или аренде. Оба данных решения отличаются рядом достоинств и недостатков. И для того, чтобы определить насколько целесообразно для конкретного предпринимателя то или иное решение, необходимо тщательно продумать все критерии каждого из вариантов.

Так, во-первых, самый важный фактор – цена сделки. В рамках этого критерия аренда офисных помещений отличается особой привлекательностью. Она не требует серьезных вложений на первоначальном этапе становления бизнеса и ограждает арендатора от массы проблем собственника коммерческой недвижимости. С другой же стороны, в разрезе долгосрочного пользования, приобретение объекта гарантированно окажется дешевле на несколько порядков. Актуальность конкретного выбора в рамках стоимостного показателя определяют возможности индивидуального предпринимателя на момент возникновения потребности в помещении. При наличии средств, достаточных на покупку объекта, имеет смысл проанализировать ее возможную выгоду. При ограниченном стартовом капитале выход для бизнесмена только один – аренда: привлечение заемных средств банковских организаций или иных финансовых источников – не самое удачное решение для начала предпринимательской деятельности.

Во-вторых, покупку и аренду офиса отличает группа критериев качества непосредственного распоряжения недвижимым имуществом. Как аренда офиса от собственника, так и получение временного права распоряжаться имуществом через посредника, - предлагает любому бизнесу позитивное свойство мобильности. Такое представительство может переехать в любой момент при необходимости – если изменится плотность конкурентного окружения, произойдут изменения в схеме арендной платы или компания будет нуждаться в более просторном помещении. В рамках же приобретенного офиса такое свойство отсутствует: конечно, имеющийся офис можно продать, а на вырученные средства приобрести новое помещение, однако данное действие требует серьезных усилий и значительных затрат времени.

В-третьих, аренда значительно проигрывает покупке офиса в оценке по данному решению статуса предпринимателя. Для банков, спонсоров, инвесторов и клиентов серьезным показателем надежности и финансовой способности любой компании, прежде всего, является наличие на ее балансе дорогостоящих основных средств. И офис в собственности учредителя бизнеса – это всегда аргумент в пользу его привлекательности.