Преимущества инвестирования в недвижимость на элитном рынке

19 Августа

Когда владелец капитала выбирает объект инвестирования, он действует по известному закону: максимальная выгода при наименьшем риске.  Инвестиции в недвижимость считаются привлекательными в любые времена, в том числе и кризисные.

Инвестиции в недвижимость  успешны при использовании 4 путей  получения прибыли:

• аренда недвижимости;
• прирост капитала за счет подорожания цен на жилье;
• доход от эксплуатации жилья;
• перепродажа недвижимости с выгодой.

Современный рынок жилья переживает большие изменения, прежде всего они касаются инновационных проектов в строительстве. Можно назвать несколько новых  продуктов, которые привлекают российский девелопмент своими инвестиционными возможностями.

Trophy houses - вневременная ценность

Trophy houses – один из новых видов жилой недвижимости. Это объекты, выполненные по специальному заказу известными дизайнерами. Существуют они, само собой разумеется, в единственном экземпляре. Использование при их строительстве самых современных строительных технологий и материалов  увеличивают их неповторимость и цену.

За рубежом это, например, виллы известных людей искусства, голливудских звезд. В России это, прежде всего, исторический жилой фонд.

Trophy houses, скорее, даже не жилье в обыденном понимании этого слова, а уникальный бренд.

Расчет стоимости такого жилья не может быть определен известным путем. Такой объект не просто дороже, а значительно дороже того, что на него потрачено инвесторами.  И  покупатели готовы платить, так как они получают такое жилье, которого нет больше ни у кого, свою мечту, можно сказать. Известны примеры, когда инвестиции в недвижимость  подобного рода окупались многократно:  особняк в Англии стоимостью в 20 млн фунтов стерлингов был продан за 140 млн.

В столице спрос на такое жилье превышает предложение, так как на российском рынке нет еще достаточного количества девелоперов, чтобы обеспечить высочайшие требования к дизайну, качеству и срокам строительства.

Дома с сервисом высокого класса

Это тоже новая тенденция, заимствованная из Европы. В Москве она уже прочно освоена, приглядывается к ней и Санкт-Петербург. Как заявила Елена Громова, руководитель отдела элитной недвижимости компании Knight Frank, «в настоящее время данная ниша свободна от конкуренции».

Речь идет о домах, которые взяли под свое управление гостиничные операторы известных фирм. Цель такой «опеки» - предоставление услуг высокого класса очень широкого диапазона. Сюда включается уборка комнат, помещений общего пользования, прилегающих территорий, снабжение жильцов всем необходимым и т.д. Любой может даже заказать обед себе в квартиру и не просто что-то рядовое, а блюда самой изысканной кухни.  Клиенты для такого жилья найдутся, застройщики Санкт-Петербурга даже ожидают ажиотажный спрос. Расчет прост: высококлассным сервисом и профессиональной прислугой наши жильцы не избалованы, и за такой сервис готовы платить.

Комплексы жилой, деловой и коммерческой недвижимости

Примером такого подхода к строительству служит проект «Ново-Сергиево», реализуемый в юго-западной части  Северной столицы.

Здесь возводится 1,5 млн кв. метров жилой недвижимости повышенной комфортности, условия по продаже земли - на сайте компании. Новые жилые кварталы будут гармонично соседствовать с объектами коммерческой недвижимости и деловой инфраструктуры. Ожидается, что преимущества инвестирования скажутся здесь в сочетании доступности и комфортности жилья. Близость альтернативных видов транспорта, современный нестандартный дизайн помещений, наличие  зеленых зон, полное обеспечение социальных нужд – все это создаст хороший спрос на новостройки.

 Итак, налицо изменение предпочтений покупателей элитной недвижимости, инвесторам важно не упустить их, чтобы не лишиться своих преимуществ в получении прибыли.

По материалам портала BSN.ru