Как узнать стоимость своей квартиры?

19 Мая

В своей жизни люди часто задают себе вопрос «А сколько может стоить моя квартира?» У одних этот вопрос возникает в трудных ситуациях, когда срочно нужна крупная денежная сумма, у других в более радостные моменты жизни, например,  когда появляется возможность перебраться в «хоромы по больше». А недавно все вдруг задумались о реальной стоимости своего имущества когда все чаще и настойчивей в различных средствах массовой информации стали появляться сообщения о скором повсеместном переходе на имущественный налог, взимаемый от рыночной стоимости имущества.

Так сколько же реально стоит наше имущество и как можно самостоятельно рассчитать его стоимость? Попробуем ответить на этот вопрос, в отношении такого распространенного объекта частного имущества как квартира.

Для оценки квартиры необходимо точно знать её юридическую историю, в том числе: на каких правах и кому она принадлежит или принадлежала раньше, когда и какие перепланировки были проведены и не является ли эта квартира в настоящее время залогом в каком-нибудь банке. Кроме этого необходимо также разбираться в основных объемно-планировочных параметрах квартиры - общей и жилой площади, а также площади кухни, количестве комнат, этаже расположения в доме, наличии раздельного санузла и балкона. При этом при оценке квартиры не стоит забывать и факторы пространственного положения - престижность района, удаленность от станции метрополитена или ж/д станции, наличие видовых характеристик, например, вид на речку или лес.

Нельзя недооценивать влияние каждого из данных факторов на стоимость. Представим себе альтернативу выбора из двух аналогичных квартир, разница которых заключается только в том, что одна из них расположена на первом этаже., а другая выше. В подавляющем большинстве случаев выбор будет сделан в пользу квартиры расположенной выше. На практике можно говорить о различии стоимости подобных квартир в пределах 5-10%, стоимость квартир с «видом на воду или лес» увеличивается в пределах 10%.

Следующий этап - это изучение местного рынка недвижимости, в том числе сбор и анализ информации по продажам аналогичных объектов. Окончательным этапом упрощенной процедуры оценки квартиры является определение средней цены реализации подобных объектов и умножение данной величины на площадь объекта.

Таким образом, изучив рынок и приняв во внимании все выше приведенные ценообразующие параметры можно самостоятельно оценить квартиру и полученный Вами результат не значительно будет отличаться от величины рыночной стоимости определенной независимым оценщиком.