Как купить недвижимость в Черногории

18 Октября

Даже несмотря на убогость зданий, построенных еще во времена Советского союза, красота Черногории не только не померкла, но даже расцвела еще больше. То, что долгие годы страна была по сути закрыта для туристов, помогло сохранить нетронутой первозданную чистоту моря, мягкость климата и красивейшую природу. И лишь относительно недавно в страну стали постепенно стекаться иностранные инвестиции в сфере недвижимости, благодаря чему появилась возможность постепенно поднять экономику и наладить инфраструктуру.

С коммерческой точки зрения продажа недвижимости в Черногории выгодна и россиянам, а законодательство этому не препятствует. Сама процедура оформления сделки довольно проста и не требует дополнительных документов, кроме стандартного пакета, а оплатить покупку можно, даже имея деньги на иностранном счету. Единственное ограничение существует лишь относительно площади приобретаемого участка. Так, если вам приглянулся таунхаус или вилла, то вы сможете оформить сделку как физическое лицо. Однако, если площадь недвижимого имущества больше, чем 500 м2, то скорее всего потребуется создание фирмы в Черногории. То же самое касается и приобретения пустого участка земли любого размера.

В отличие от некоторых стран, например, Франции, где сделку оформляет нотариус, в Черногории существует практика судебного оформления сделок с недвижимостью. Во время такой регистрации необходимо произвести все расчеты с продавцом. После этого подписанный договор отправляют на регистрацию в кадастровом реестре, где в течение 30 дней проходит процедура укнижбы, то есть договору присваивают кадастровый номер.

После этого вам выдают еще один документ, который подготавливают в течение нескольких недель, и называется он Лист непокретности, который подтверждает право собственности. Если вы решили прикупить жилплощадь в новом доме, то должны заключить еще и предварительный договор, который тоже нужно зарегистрировать в суде. После регистрации документов в кадастр вы становитесь юридическим собственником недвижимости и можете начинать строительство в Черногории, если приобрели незастроенный земельный участок. В этом случае нужно помнить, что существуют нормы, по которым на участке определенных размеров и месторасположения можно строить только определенный вид зданий. Заранее уточните подобные тонкости, чтобы избежать проблем. Таким образом, приобретение недвижимости в Черногории - выгодное, да и не очень хлопотное вложение инвестиций.