Как обезопасить себя от рисков и потерь при сдачи квартиры?

18 Июля

Сегодня рынок сдаваемого в наём жилья крайне широк и разнообразен. Снять квартиру можно любым образом: сдаётся квартира на сутки или долгосрочно, даже почасно. В связи с кризисом многое владельцы квартир ищут способ получить дополнительную прибыль с принадлежащей им жилплощади. Данное стремление похвально, но для того, чтобы грамотно организовать данного рода бизнес и избежать множества весьма неприятных последствий, необходимо учитывать несколько ключевых моментов. На сегодняшний день снять квартиру хотят множество разных людей по возрасту, роду занятий и социальному положению. Во-первых, самым безопасным будет подбор квартирных жильцов через риелторское агентство с последующим подписанием договора о сдаче в аренду жилого помещения. Договор заверьте у нотариуса. Данная процедура не обязательна, но она поможет вам защитить свои права в суде в том случае, если ваш квартиросъёмщик окажется неплатёжеспособным, повредит или уничтожит доверенное ему имущество, откажется съезжать с квартиры и т.д. Не переживайте из-за потраченного на нотариуса времени и денег: незначительные дополнительные расходы от уплаты налогов в данном случае пойдут на благо.

Во-вторых, не соглашайтесь сдавать жилплощадь без получения страхового депозита т.е залога в виде предоплаты жильцом полной стоимости проживания за первый месяц. Даже если вами сдаётся квартира на сутки, — берите полную предоплату. Это гарантирует вам соблюдение ваших интересов в том случае, если квартиросъёмщик вдруг исчезнет в неизвестном направлении, а такие случаи не редки.

В настоящее время снять квартиру можно за каких-нибудь 200-300 долларов в месяц. Это не столь большие деньги, ради которых владельцы жилья должны были бы рисковать целостностью и сохранностью своего имущества. Поэтому, сдавая жилплощадь в наём, обязательно составляйте акт приёма-передачи имущества и прилагаемую к нему опись всего, что находится в квартире на момент её сдачи в наём. Этот документ позволит избежать споров и взаимных претензий арендатора и арендодателя в случае порчи или пропажи вещей.

Наиболее прибыльным для владельцев жилплощади сегодня является арендный бизнес при котором сдаётся квартира на сутки. Когда сдаётся квартира посуточно, то прибыли арендодателя в разы превышает среднемесячный доход от сдачи той же жилплощади на длительный срок. Однако, вместе с доходами растут и риски. При столь краткосрочных арендных отношениях стороны редко заключают письменные договора, что фактически избавляет их от ответственности в случае недобросовестного исполнения взятых на себя обязательств.