Основные моменты при заключении договоров купли-продажи недвижимости в Воронеже

17 Ноября

На сегодняшний день купить недвижимость путём оформления договора купли-продажи можно назвать экзотикой, чем простой практикой. Но, несмотря на это, инвестиционные и строительные компании предлагают покупать квартиры в новостройках по договору купли-продажи. Также нужно отметить, что это преимущество относится к элитному жилью и жилью бизнес-класса, потому что дешевые квартиры зачастую скупают на стадии строительства.

Эта статья поможет вам разобраться с рядом вопросов, связанных с покупкой недвижимости через договор купли-продажи.

Во-первых, сначала нужно убедиться, что выставленная на продажу квартира существует как «документально», так и «физически». Для этого достаточно просто осмотреть объект и оценить его состояние.

Затем нужно соотнести написанное в документах с увиденным. Необходимо ознакомиться с экспликацией объекта и поэтажным планом. Планировка квартиры также полностью  должна соответствовать всем документам.

Далее нужно понять, кто является продавцом. Вам необходимо убедиться, что продавец является собственником выставленной на продажу недвижимости. Для этого вы можете попросить представить документы на недвижимость.

Заключение договора.

На практике, в Воронеже сделки проводятся без нотариуса, используя простую письменную форму договора. В общих чертах, данная процедура проходит так: продавец и покупатель приходят в УФРС, где подписывают договор и акты купли-продажи. Им выдают расписку и через месяц, обе стороны приходят за договорами, а новому владельцу выдается свидетельство о собственности (в простонародии - "зеленка").

Однако, для того чтобы попасть к регистратору, нужна предварительная запись. Т.е., обратившись в 5 окно, вы получите талон, в котором будет указанна дата и время приема. Как правило, прием назначают через месяц.

Такая сделка имеет свои преимущества в стоимости. Нотариусу придется платить 1,5 процента от суммы, которая указана в договоре. В этом случае вы заплатите всего порядка 800 рублей.

Составление договора задача нексолько сложная и обычно рекомендуют обратится к юристам, которые смогут граммотно оформить договор. Стоимость такой услуги составит порядка 600-1000 рублей. Однако, есть и служба, которая бесплатно полготовит договор. Для этого Вам стоит обратится в 24 окно Воронежского УФРС.

Стоимость в договоре.

Иногда, при изначально высокой стоимости квартиры, по соглашению сторон, реальная стоимость объекта не указывается и в договоре прописывают стоимость по оценке Проектно-Инвентаризационное Бюро (БТИ). Это делается, для того, чтобы измежать уплаты налога (при стоимости квартиры свыше 2 млн. руб). Однако с другой стороны, если продавец попытается расторгнуть договор, будет довольно проблематично вернуть реально уплаченную сумму, которая превышает официальную стоимость, без наличия убедительных документов об оплате этих денег.

Поэтому необходимо всегда быть готовым к тому, что продавца будет очень сложно уговорить «засветиться». Скорее всего, сделать это продавец сможет, только снизив стоимость продаваемой недвижимости и оплатив издержки нотариусу.

Подготовка договора.

Перед подписанием договора лучше посоветоваться с юристом, предоставив ему весь «пакет» документов. Юрист проконсультирует вас о последствиях, которые могут возникнуть после подписания договора. Также возможно, что вам предложат подписать доверенность на регистрацию сделки и некоторые заявления.

Регистрация договора.

Помните, что заключенный договор в любом случае должен регистрироваться в установленном законом порядке. Регистрация сделок с недвижимостью заключается в Управлении Федеральной Регистрационной Службой министерства юстиции (УФРС). Для регистрации ваших прав на объект недвижимости Вам нужно будет представить перечень документов в УФРС. Поэтому вам необходимо предусмотреть, чтобы в договоре была указана обязанность продавца о предоставлении необходимых вам документов.