Насколько дороже продают новостройки в сравнении с их себестоимостью

16 Июня

Общеизвестно, что самое дорогое жилье, будь то первичка или вторичка, в столичных городах. Но насколько именно мы переплачиваем за привилегию жить в крупном мегаполисе по сравнению с жизнью в провинции? На этот вопрос дало ответ исследование Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, предлагающее обзор средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов на январь 2012 года.
Как выяснилось, суммарные затраты девелопера на возведение одного квадратного метра жилого пространства в Москве составляют примерно 65,866 тыс. руб. Средняя стоимость того же квадрата на рынке вырастает до 138,168 тыс. руб., то есть больше чем в два раза. В Санкт-Петербурге средняя цена предложения на первичном рынке была зафиксирована на отметке 76,1 тыс.руб. / 1кв.м., а себестоимость строительства - на 53,9 тыс.руб. / 1кв.м. В Московской области эта разница еще меньше: 61,3 тыс. руб. против 55,2 тыс. руб. за 1 кв.м.
Тем не менее, даже в этом случае, контраст по сравнению с обстановкой в провинциальных городах разителен. Так, в Брянской области, один квадрат жилья продают за 30,8 тыс. руб. в среднем, при этом затраты застройщика на его постройку составляют в среднем 29,1 тыс. руб. В этом случае весьма наглядно работает известная закономерность: повышенный спрос не только подстегивает предложение, но и его стоимость. Стоит ли ожидать снижения цен на новое жилье в крупнейших мегаполисах страны в ближайшее время? Некоторую надежду на это дает перестройка отрасли на базе СРО в строительстве. Одной из задач системы саморегулирования является оптимизация и снижение расходов застройщиков, а это, в свою очередь, может привести к снижению себестоимости строительства.

Законодатели в настоящий момент вносят поправки в Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, согласно которым СРО в строительстве будет выступать в качестве поручителя между застройчиком и дольщиком. Помимо этого вводится понятие "объект незавершенного строительства", которое позволит обманутым дольщикам регистрировать права собственности на объекты, работы на которых по каким-то причинам не были закночены застройщиком. Напомним, что в настоящий момент зарегистрировано около 60 тысяч обманутых дольщиков, обязательства перед которыми до сих пор не выполнены.

По материалам портала BSN.ru