Проблемы приобретения вторичного жилья

15 Апреля

Для большинства людей в нашей стране приобретение квартиры является самой важной сделкой в жизни. В современных условиях кризиса резко снизились объемы строительства жилья в новостройках. На вторичном рынке человек, желающий продать квартиру за максимально возможную стоимость, достаточно часто скрывает ее недостатки.

Поэтому при покупке квартиры нужно хорошо изучить ситуацию на рынке недвижимости. Для этого желательно просмотреть объявления - продам, куплю квартиру в специализированных изданиях и в интернете. Определившись с ценами, важно получить юридическую консультацию по вопросам законодательства в области недвижимого имущества.

Часто могут возникнуть непредвиденные проблемы:
- нарушение прав собственности несовершеннолетних - если ребенок является совладельцем квартиры, имеет право пользоваться жильем, необходимо наличие разрешения органа опеки, в котором он дает разрешение на проведение сделки при условии улучшения жилищных условий ребенка и согласия второго родителя, в случае рассмотрения такого дела в суде сделка будет расторгнута;
- совершение сделки на основе неправомочных документов - при покупке квартиры по доверенности необходимо убедиться, что она имеет юридическую силу, в случае возникновения сомнений, связанных с мотивами выдачи доверительного документа, необходимо встретиться с владельцами или отказаться от совершения сделки;
- заключение договора купли-продажи недвижимости в условиях, при которых со стороны продавцов представлены законные владельцы не в полном объеме - наследник квартиры должен предъявить свидетельство о праве на наследство по завершению, если в наличие есть только свидетельство о праве наследования по закону могут возникнуть проблемы при появлении других владельцев;
- наличие дополнительных расходов, связанных с владением и пользованием недвижимости - коммунальные задолженности, судебный арест помещения;
- присутствие скрытых дефектов в конструкции квартиры: сырость, неисправности инженерных систем, проведение незаконной перепланировки.

Существует большое количество причин, ведущих к признанию сделки недействительной. Согласно статистическим данным, 90% неудачных операций возникают при прямой покупке. Предоставить максимальные гарантии законности проведения сделок может агентство недвижимости, квалифицированные сотрудники которого имеют достаточно большой практический опыт работы на рынке недвижимости.

При выборе риэлтора необходимо выяснить имидж данной компании, лучше прибегнуть к совету людей, которые приобрели квартиру в недавнем прошлом. Стоимость услуг посредников составляет от 3 до 5 % от стоимости жилья, он зависит от объема обязанностей и предоставляемых гарантий.