Покупаем недорогой дом в деревне: трудности оформления

15 Января

Покупаем недорогой дом в деревне: трудности оформления

Во многих случаях купить дом в Подмосковье недорого не так просто, ведь очень часто потенциальные покупатели сталкиваются с такими неожиданными трудностями, о которых и помыслить не могли. Речь идет об оформлении недвижимости. С чем же может столкнуться будущий владелец деревенского домика и что нужно предусмотреть, чтобы приобретение «загородного рая» не превратилось в страшный сон?

В порядке ли документы на дом?

Дело в том, что большинство домов и участков в небольших деревнях или поселках не оформлены должным образом – на них просто нет права собственности. Очень часто хозяева еще не вступили в права наследства даже спустя много лет после смерти бывшего владельца, а в этом случае купить дом в деревне недорого, с юридической точки зрения, невозможно. Как же быть в этом случае?

Как правило, владелец дома не горит желанием заниматься его оформлением, поэтому сбором необходимого минимума документов приходится заниматься потенциальному покупателю. Важно понимать, что это повлечет за собой дополнительные траты, размер которых зависит от запущенности случая. Кроме того, может так получится, что перепланировки и дополнительные постройки не оформлены и не согласованы с органами архитектуры. Это может привести к уплате штрафов, равно как и неправомерное подведение электроэнергии.

Все эти тонкости оформления могут занять несколько месяцев, не говоря уже о нервах, которые придется потратить, прежде чем удастся купить дом в деревне недорого, может поэтому лучше купить квартиру в Болгарии у застройщика и избежать многих скользких моментов? 

 

Если у дома нет владельца…

Бывает так, что потенциальный покупатель присмотрел себе домик, в котором уже давно никто не живет. Такие домики есть в большинстве небольших деревень, и, отремонтировав их, можно вполне спокойно поселиться там на лето. Дом без наследников называется выморочным и принадлежит сельсовету, который с удовольствием продаст его, если желающие найдутся. Однако не стоит рассчитывать на то, что в подобном случае купить дом в деревне недорого окажется слишком просто.

Подобные сделки возможны только при сильном желании потенциального покупателя, который приложит для оформления сделки максимум усилий, поскольку представители муниципальных властей вряд ли станут этим заниматься. Стоимость такого жилья будет мало чем отличаться от покупки недвижимости у владельца, а вот расходы по оформлению покупателю придется взять на себя, чтобы мотивировать сельсовет на подобную сделку.

Очевидный плюс в подобной покупке в том, что ни дом не будут претендовать родственники и другие третьи лица, если, конечно, он действительно является выморочным. Убедиться в отсутствии наследников можно, заглянув в учетные записи сельсовета – было бы желание.

Оформление загородной недвижимости, особенно когда речь идет о недорогом домике в деревне, – дело непростое, однако так бывает далеко не всегда. Возможно, вам повезет больше других, и оформление выбранного вами домика займет совсем немного времени, ведь бывает и такое!

Витрина

офис , 60 м2
60 000 a