Всё об элитной недвижимости

14 Декабря

Элитная недвижимость представлена несколькими типами зданий: это  реконструированные исторические объекты,  современные особняки, таунхаусы, клубные дома и  ЖК. Особняком (в переносном смысле этого слова) стоят в этом ряду пентхаусы. Эти отдельные квартиры, расположенные на самом верху небоскреба, стоят недешево, но при этом являются весьма востребованными. Самыми новыми форматами люксового жилья считаются апартаменты и лофты. Первые представляют собой квартиру, включающую гостиничный сервис первоклассного уровня. Они расположены в многофункциональных комплексах, там, где кроме квартир есть еще деловые центры, офисы. Лофт же представляет собой квартиру в некогда функционирующем фабричном помещении. При этом атмосфера промышленного объекта в ней намеренно сохранена.

В среднем элитная недвижимость в Москве стоит около $15 000 за квадратный метр. Цена здесь зависит от расположения жилого комплекса. Как в приморских городах отсчет стоимости идет «от моря», так в столице увеличение цены происходит по мере приближения к Кремлю. Самое дорогое люксовое жилье - на Остоженке, в Молочном, Еропкинском и Зачатьевском переулках. В жилом комплексе цена квартир в зависимости от особенностей ремонта и интерьера способна отличаться в 2-4 раза.  Так недвижимость  в районе Остоженки и Патриарших прудов стоит порядка $20 000 – 30 000 за 1 кв. м, в районе Тверской и Замоскворечья — $15 000 – 25 000. Чуть подешевле будут стоить квартиры на Красной Пресне, Таганке, в ЮЗАО — $6000 - 10 000 за «квадрат».   Цена варьируется здесь в зависимости от того, какой вид открывается из окон, на каком этаже она расположена, какова инфраструктура вокруг.

Ипотека при покупке такого жилья используется крайне редко – в 10% случаев. Это объясняется тем, кто у покупателей такого уровня имеются «живые» деньги, а также тем, что они  всегда имеют связи с владельцами банков. А это значит, что вопросы по займам могут решаться «сильными мира сего» на своем уровне.

И все же неправильным было бы считать, что люди состоятельные готовы бросать деньги на ветер. Поэтому их нередко волнует уровень расходов на содержание купленной квартиры. Элитная недвижимость в Москве предполагает оплату не только коммунальных услуг, но и таких эксплуатационных расходов, как круглосуточная охрана, озеленение придомовой территории, оплата услуг электрика, водопроводчика, эксплуатация фитнес-центра, ресторана и проч. Снизить данный вид затрат можно при расторжении договора с одной управляющей компанией и заключении договора с другой.