Сдавать квартиру в аренду и спать спокойно

14 Апреля

Сегодня многие наши соотечественники предпочитают купить квартиру в Подмосковье, Москве, или Волгограде с инвестиционными целями. Приобретение недвижимости по-прежнему считается выгодным мероприятием, особенно, если не давать ей простаивать, а сдавать в наем. Лучше всего потратиться еще немного, приобретя недорогую мебель, столовую утварь и бытовую технику. Тогда шансы выгодно сдать квартиру или дом значительно возрастают.

Конечно, впускать незнакомца на свою территорию всегда волнительно, но риски минимизировать, если подойти к заключаемой сделке максимально ответственно.

Во-первых, нужно узнать о потенциальном квартиросъемщике как можно больше: кто он, откуда, по какой причине хочет арендовать жилье.

Во-вторых, рекомендуется тщательно прописать все условия сделки в отдельном договоре. Чем подробнее он будет, тем лучше. Если вы против присутствия в вашей квартире домашних животных – внесите соответствующий пункт об этом в договор. Также нужно обязательно зафиксировать условие о том, кто именно будет проживать в квартире. Присутствие на ее территории посторонних в течение длительного срока может стать основанием для досрочного расторжения договора найма.

В-третьих, обязательно договоритесь о проверках квартиры. Время и периодичность ваших визитов лучше оговорить заранее. Не стоит наносить неожиданные визиты посреди ночи. Нужно уважать право человека на личное пространство, пусть даже и в вашей квартире.

В-четвертых, не помешает также страховка вашей ответственности на случай пожара, залива соседей и т.д.

Сдавая жилье, вы получаете доход. Следовательно, должны оплатить налоги. Лучше не пренебрегать этой обязанностью.

Современные объекты недвижимости весьма разнообразны. Коттеджные поселки - это прекрасные загородные дома и таун-хаусы. Элитные жилые комплексы радуют разнообразием планировок. Все это великолепие нуждается в уходе и обслуживании. Вопрос о распределении возникающих при этом расходов должен быть оговорен сторонами заранее.

Обычно квартиросъемщик платит только за «свои» расходы: воду (если в квартире установлен счетчик), свет, интернет, телефон. Остальное оплачивает владелец недвижимости.

Можно также договориться об обеспечительном залоге. Обычно он равен стоимости одного месяца аренды. Это неприкосновенная сумма, которая возвращается арендатору после истечения срока договора в случае, если имуществу арендодателя не будет причинен какой-либо ущерб. В противном случае она полностью или частично идет в счет его возмещения.