Ситуация на рынке аренды офиса без комиссии в регионах

14 Апреля

Российская столица живет по своим законам. Ведь здесь сосредоточено множество крупных компаний, основные банковские структуры и государственные органы. «Глубинка» же всегда пребывала в несколько «заторможенном» состоянии. В регионах развитие идет плавно, постепенно, целенаправленно. Поэтому и аренда офиса без комиссии здесь имеет свои особенности.
Следует заметить, что арендные отношения в «глубинке» сами по себе менее развиты, чем в столице, следовательно, и объем сделок в этом сегменте рынка недвижимости значительно ниже. Кроме того, среди предложений, которые выдвигает аренда офиса без комиссии, в основном преобладают офисные объекты категории В и С. Элитные бизнес-центры класса А имеются лишь в нескольких областных центрах, где население превышает 1 млн. человек. Например, в Нижнем Новгороде, Самаре, Новосибирске. Оплачивать аренду помещений в них могут лишь крупные, солидные фирмы. Несколько лучше ситуация с элитными бизнес-центрами в Санкт-Петербурге. Здесь инвесторам предоставлены определенные льготы, что увеличило сюда приток международных и российских застройщиков. Если еще несколько лет назад в городе на Неве доминировали офисы категории В, то теперь повысились темпы роста элитных зданий, где и предлагается аренда офиса без комиссии для ведущих питерских фирм.
Как это ни странно, ряд региональных компаний предпочитает выкупать офисные объекты, а не арендовать их. Видимо, в провинциалах еще силен стереотип, что платить «чужому дяде» - слишком большая роскошь. Однако те фирмы, которые не имеют достаточных средств либо находятся на стадии развития, прибегают к давно проверенному средству, каковым является аренда офиса без комиссии. По данным статистики, ставки аренды в регионах значительно ниже, чем в российской столице. Эксперты называют цифры в 250-1100 долларов за 1 кв.м в год. При этом арендаторов интересуют в основном небольшие блоки до 250 кв.м. Договор аренды заключается ими, как правило, на 3-5 лет.
В регионах арендуются небольшие площади, следовательно, и сумма сделок невелика. Потому здесь процветает аренда офиса без комиссии. Местные владельцы коммерческой недвижимости напрямую без посредников договариваются с будущими арендаторами. Впрочем, офисы категории А все же клиенты получают по рекомендации посреднических фирм, сотрудничающих с собственниками элитных объектов.