Офис, стоящий особняком, или коттеджи коммерческого назначения

13 Марта

Рынок, на котором представлена коммерческая недвижимость, как правило, понятен и прост. Сюрпризы на этом рынке появляются крайне редко. Но все же появляются. Таковым сегодня можно считать особняк коммерческого назначения. Это тот тип недвижимости, который достаточно сложно классифицировать из-за того, что в нем смешались черты и жилой недвижимости, и офисного помещения.

Специалисты в области недвижимости говорят о том, что с точки зрения функциональности особняк коммерческого назначения изрядно прихрамывает. Впрочем, это ничуть не мешает этому «товару» быть востребованным на современном рынке. Главный плюс такого особняка заключается в его представительности. В основном, данным типом недвижимости интересуются авторитетные фирмы, предоставляющие различные услуги населению (юридические, аудиторские и так далее), а также владельцы салонов красоты. В крупных отечественных городах можно отыскать не один центр косметологии, который дислоцируется в особняке. Для косметологического центра такое размещение действительно является очень удобным. К тому же центр косметологии, который арендует особняк, производит положительное впечатление на состоятельных клиентов.

Особняки, которые сдаются в аренду в качестве офисного здания, являются достаточно дефицитным товаром. На отечественном рынке недвижимости их невероятно мало, а потому каждый такой объект на вес золота. Ну, а раз количество особняков невероятно мало, значит, вполне резонной является и достаточно высокая их стоимость. Это тот парадоксальный случай, когда спрос и хотел бы, да не может породить предложение. Дело в том, что особняков, которые расположены в выгодных частях мегаполиса, ничтожно мало. Построить офисный особняк в центре города практически невозможно. А особняк, который находится за городом, в частном секторе или на окраине населенного пункта, редко привлекает внимание коммерсантов.

Площадь особняков коммерческого назначения, которые представлены на отечественном рынке недвижимости, составляет от трех сотен до пяти тысяч квадратных метров. Как правило, такие объекты недвижимости как особняки обладают особой архитектурной ценностью. Кроме того нужно отметить, что особняки офисного предназначения редко бывают многоэтажными — два-три этажа максимум. Правда, встречаются на рынке коммерческой недвижимости и такие «представители» этой категории, высота которых составляет пять этажей, однако подобных особняков очень мало.

По материалам портала BSN.ru