Правильно оформить сделку без посредников

13 Февраля

Почти каждый человек хоть раз в жизни сдавал, покупал или продавал недвижимость. Ни для кого не секрет, что такие сделки имеют определенный риск. Тот, кто хочет провести сделку самостоятельно, не прибегая к помощи риэлторов, конечно же, экономит свои финансы. Но ему самому придется побегать по инстанциям и постоять в очередях, затратить массу времени.

Очень важно, чтобы такой человек был юридически подкован. В наше время много мошенников, которые «умно проведут» сделку, в результате которой продавец останется без вырученных денег и без квартиры. Увы, печальная реальность нашего бытия.

Для того чтобы провести сделку самостоятельно, нужно запомнить несколько правил, которые помогут людям без юридического образования с наименьшим риском осуществить продажу или покупку недвижимости.

1. Никогда не храните деньги дома.
2. Если нашли квартиру, которая, на первый взгляд, вам подходит, то нужно связаться с продавцом, договориться о времени, чтобы можно было спокойно посмотреть жилплощадь.
3. Желательно поспрашивать у соседей информацию о жильцах этой квартиры и о том, что в ней происходило.
4. Подбирая недвижимость без посредников, посмотрите всю квартиру и никогда не бойтесь задавать вопросы о том, как давно производился капитальный ремонт, когда менялись трубы.
5. Внимательно изучите документы на недвижимость, не лишним будет ознакомиться и с личными документами владельца, который продает жилплощадь. Если возникают вопросы или подозрение по поводу подлинности или соответствия документов по недвижимости, вы должны попытаться получить вразумительные ответы.
6. Кроме полученной информации о квартире, вам нужно поинтересоваться в паспортном столе, прописан ли еще кто-нибудь в этой квартире, кроме тех, о ком было сказано продавцом. Если вы пропустили этот момент, и оказалось, что, кроме заявленных жильцов квартиры, существуют еще какие-то, то вы рискуете выплатить еще кому-то за его долю. И это законно, потому что он имеет право долевой собственности на эту жилплощадь.
7. Договор купли-продажи, акт передачи прав на имущество нужно оформить в нотариальной конторе.
8. Передачу денег за недвижимость осуществлять нужно только тогда, когда оформлены все нужные документы.
9. Задаток продавцу также должен быть нотариально оформлен.
10. Если у вас не безналичный расчет, то передачу денег осуществите прямо в банке или в нотариальной конторе, при этом обязательно нужно взять расписку с продавца о том, что тот получил денежные средства и претензий к покупателю не имеет.

Зная и используя эти простые правила, вы сделаете все правильно и будете наслаждаться жизнью в вашей новой квартире.