13 Января

Что такое аренда коммерческого помещения в Санкт-Петербурге

Если вы приобрели недвижимость в торговом центре, то вы открыли для себя новые возможности относительно вашего бизнеса. Однако аренда коммерческого помещения в Санкт-Петербурге доступна далеко не всем, поскольку речь идет о больших деньгах. Следовательно, многие организации прибегают к аренде помещений по склад, торговлю или офис. Это дает возможность сэкономить основной капитал фирмы, но и дает некоторую неуверенность в завтрашнем дне. Это связано с необходимостью продлевать срок пользования площадью, а отсюда могут вытекать разнее непредвиденные последствия.

Чтоб предусмотреть все риски, арендатору нужно грамотно составить договор найма. Это главный документ по аренде недвижимости, который включает в себя обязанности и права сторон, включает в себя стоимость аренды и продолжительность пользования ею. Документ этот должен быть составлен даже тогда, когда нет необходимости в его регистрации. Нюансы в составлении этого документа обусловливаются самим арендуемым помещением и его особенностями. К примеру, во время проведения сделки с помещением, которое находится в федеральном или муниципальном фонде, договор регистрируется в соответствующих подразделениях. На момент сделки должны быть на руках все необходимые разрешительные документы.

В случае если у недвижимости есть собственник, зарегистрировать договор нужно во время предпологаемой аренды сроком более одиннадцати месяцев. Если аренда подразумевается на меньший срок, то ее не нужно регистрировать. Также есть такой документ, который регламентирует порядок найма недвижимости для коммерции. В нем подробно расписаны площадь, тип, адрес, этажность дома. Кроме этого, в документе должны находиться права владельца на сдаваемую недвижимость. В любом случае, во время пересдачи права аренды нужно внимательно рассмотреть документы, которые подтверждают правомерность его действий. В ином случае заключенный договор может быть признан недействительным.

Кроме всего вышеперечисленного, договор аренды должен включать обязательства, права, ответственности обеих сторон. Также он должен содержать полную стоимость аренды и условия ее изменения владельцем помещения. В договоре должны быть перечислены услуги, которыми может воспользоваться арендатор. К ним относится использование парковочных мест, уборка в помещении, ремонт. После всего этого, договор нужно зарегистрировать и заверить. Кроме договора в регистрационную палату нужно отнести квитанцию и заявление, которые подтверждают оплату госпошлины. Владелец площади должен собрать и отнести туда пакет документов, подтверждающих его права на осуществление действий отношении торговой площади.