Аренда офиса: через посредника или у собственника?

12 Декабря

Даже небольшой компании, штат которой состоит из двух человек, рано или поздно понадобится офис. Фирма, состоящая из нескольких человек, изначально обречена на поиски решения «квартирного вопроса».

Не каждая компания может и стремится сразу же купить помещение под офис. На первый взгляд, арендовать офис несложно. Первые же попытки найти подходящий вариант не оставляют камня на камне от этого впечатления. Арендованный офис должен быть удобным для ваших сотрудников, клиентов, устраивать вас по цене и целому ряду других факторов. Этот таинственный «ряд других» напрямую зависит от рода деятельности вашей компании. В первую очередь это площадь и планировка помещения, количество телефонных линий, доступ к сети Интернет.

Искать помещение для аренды без посредников можно разными способами: изучать объявления в газетах, на столбах, подключить к поиску друзей и знакомых. Эти способы отнимают массу времени, а попытки ускорить процесс с помощью сети Интернет часто оказываются безуспешными. Большинство агентств недвижимости пользуются информацией, находящейся в общем доступе, то есть предлагают одно и то же. Даже если вам повезло, и вы сразу нашли идеальный вариант, в последний момент что-то может пойти не так. Например, арендодатель по каким-то соображениям не хочет иметь дела с кадровым агентством, бюро ритуальных услуг или турфирмой, а ваша компания как раз и принадлежит к категории нежелательных арендаторов.

Зная это, опытные арендаторы предпочитают поручить поиск вариантов профессионалам. Начинающие предприниматели опасаются риелторов и считают их лишним звеном в подготовке и совершении сделки.

Первое распространенное заблуждение: посредник ничего не делает, а его услуги стоят неоправданно дорого. На самом деле поиск подходящего варианта на основании расплывчатых пожеланий потенциального арендатора и переговоры с собственником могут занять не один месяц. Риелтор получит вознаграждение только по факту совершения сделки. Потери времени на самостоятельный поиск могут привести к ощутимому «недополучению» прибыли, превышающему размер комиссии агента в разы.

Еще один скрытый недостаток самостоятельного поиска и заключения договора – недостаточная юридическая квалификация для предотвращения возможных рисков. Профессионалы дорожат своей репутацией и делают все, чтобы обеспечить прозрачность и юридическую чистоту сделки.

Еще одно заблуждение: задача риелтора – найти объект. Но тогда почему только сделок срываются в последний момент? Все потому, что арендодатель может внести в условия договора изменения, неприемлемые для арендатора. Чтобы найти компромиссное решение, требуются недюжинные дипломатические способности и навыки. Опытный риелтор приложит все усилия, чтобы найти выход из подобной ситуации и возьмет переговоры на себя.

Так ли обязательно пользоваться услугами агентств недвижимости? Если все достоинства сотрудничества проявляются лишь в том случае, если ваш агент – профессионал. Найти хорошего агента так же сложно, как и подходящий офис. Поэтому многие арендаторы предпочитают сразу искать предложения от собственника. Прямое сотрудничество позволяет сэкономить некоторую часть средств и времени на поиски вариантов.

На сайте представлено максимум информации о сдающихся в аренду офисных площадях. Работа с компанией Скорая Помощь в Аренде – это работа без посредников. Мы делаем ваш бизнес удобнее.