Районы московских новостроек - перекосы первичного рынка

12 Сентября

Москва во все времена застраивалась хаотично, и эта практика, собственно, и привела к современным проблемам, связанным с  неэффективной системой дорог, искажением архитектурного  облика исторического центра и нарушением логической составляющей городской инфраструктуры.  Именно поэтому районы новостроек в различных административных округах поставляют на рынок недвижимости принципиально различное количество квадратных метров, которое неизбежно влияет, как на цены, так и на покупательский спрос.

 Сегодня купить новостройку в Москве в центральном районе можно по цене от 250 тыс. рублей за квадратный метр, и количество предложений в этом секторе весьма ограничено. И это понятно – строить объекты эконом класса в округе, где дефицит земельных участков является признанным фактом, не имеет смысла. Поэтому застройщики ориентируются на возведение  в центре элитных жилых комплексов или домов клубного типа, которые будут реализовываться по максимально высоким ценам. Поэтому на долю новостроек ЦАО в первом квартале текущего года пришлось всего 7% от общего объёма квадратных метров нового жилья, выставленного на продажу. Это предпоследнее место в профильном рейтинге, аутсайдером которого стал Юго-Восточный административный округ. Ненамного опередили центральный район новостройки Москвы СВАО, которые сумели отвоевать себе всего 8% столичного рынка первичного жилья. То есть налицо очевидное отставание центра и восточных окраин, предлагающих, к слову, цены от 140 тыс. рублей за квадратный метр жилья повышенной комфортности.  Подобная ситуация связана с ускоренными темпами жилищного строительства на Западном и Южном направлении, которые сегодня имеют в своём распоряжении достаточное количество земельных участков, приемлемую экологию и развитую урбанизированную инфраструктуру. 

 Так, новостройки Москвы в ЗАО, представленные готовыми к продаже жилыми комплексами с романтическими названиями «Обыкновенное чудо», «Гусарская баллада», ЖК Мичуринский, «Воробьёвые Горы» и другими объектами, заняли в общем рейтинге второе место, охватив 16% рынка новостроек столицы. На первом месте по количеству квадратных метров новообразованного жилья вполне ожидаемо оказался Южный административный округ (17%) с его программой модернизации промышленных зон, позволяющей оперативно освобождать земельные участки под капитальное жилищное строительство. 

 Что касается роста цен за апрель 2012 года, то здесь картина несколько иная, но тоже весьма разнообразная. Если жильё в Центральном округе столицы  подорожало на 3,7%, то вполне перспективный Юго-Западный округ выдал прироста всего на 1,2%, что потянуло вниз общий показатель. В целом новостройки столицы эконом класса за апрель месяц выросли в цене примерно на 2%, а новое жильё в элитных домах на 1%. 

 То есть, судя по вышеприведённым данным логичный механизм рынка – чем меньше предложений и активнее спрос, тем  выше цены, в случае с московской новообразованной недвижимостью не работает.  В этих условиях отслеживать колебания интересов реальных покупателей достаточно сложно, что становится реальной проблемой для застройщиков, планирующих закладку новых объектов. Конечно, безусловный дефицит участков в пределах Садового кольца уже давно поменял приоритеты девелоперов, однако что касается других округов столицы, то здесь ситуация с выбором места для нового строительства не вполне ясная.  

 

Сумятицу в сложившийся хаос привносит процесс пересмотра новым московским правительством инвестиционных контрактов, заключённых при мэре Лужкове. Отбор перспективных земельных участков в центральных районах, запасённых «на чёрный день», может привести к неизбежному уходу крупных девелоперов за пределы МКАД. 

По материалам портала BSN.ru