Итоги I квартала и прогноз на апрель 2011 года по рынку недвижимости в Киеве

12 Августа

Закончился I квартал 2011 года. Что же происходило на рынке недвижимости в столице Украины? Надо отметить, что в течение марта недвижимость в Киеве потихоньку падала в цене? в отличии от квартир Санкт-петербурга, показывающих постоянный рост. . Резкого снижения не было, ведь большинство продавцов пока что не уверены в стабильности доллара и опасаются оказаться с обесцененными бумажками на руках.

А вот покупатели ждут, как страна переживет события, сотрясающие мир в последние недели. Например, ситуацию с Японией. Ведь перспективы развития Киева определенным образом связаны с японскими кредитами: 2 млрд. долларов для строительства троещинского метрополитена – немалая сумма! И если Япония задержит выделение денег или изменит процентную ставку, это негативно скажется на развитии города в целом и на рынке недвижимости в частности.

Желающие купить квартиры в столице очень надеются на закон «Об исполнительном производстве», недавно вступивший в силу. Следствием применения этого закона может стать появление на рынке залоговых квартир по низким ценам. Однако банки пока что не спешат реализовывать подобную недвижимость, поскольку им выгоднее договориться с должниками и реструктурировать выплаты по кредитам, чем продавать залоги по «бросовой» цене.

Вообще, за первый квартал цены на квартиры в Киеве несколько снизились, а активность покупателей-продавцов от января к марту увеличилась. Больше стало продаваться дорогих объектов. В этом сегменте особенно популярны «двушки» и «трешки» на Оболонских Липках, а там стоимость 1 кв.м. находится в районе 3000 долларов.

Также в I квартале отмечено постепенное возрождение ипотеки. В большинстве случаев покупатели брали у банка небольшие суммы, а большую часть стоимости недвижимости оплачивали из своих сбережений.

В первые месяцы этого года все четче прослеживается тенденция разделения покупателей по отношению к ремонту в приобретаемой недвижимости: одни предпочитают квартиры с хорошим ремонтом, а порой и с обстановкой, другие покупают жилье в плачевном состоянии и оформляют его «под себя».

Что касается прогноза на апрель, все данные говорят о том, снижение цен будет продолжаться. Не стоит ждать обвала, но и увеличение стоимости киевской недвижимости тоже маловероятно. Ведь ипотека пока только делает первые посткризисные предложения, иностранцы не спешат вкладывать средства (им и своих проблем хватает, зачем еще и украинскую нестабильность экономики добавлять), а большинство населения занимает позицию выжидания. Можно предположить, что наибольшая активность будет в сегменте современного жилья высокого качества, а вот дешевая и в плохом состоянии недвижимость найдет своего покупателя только в случае серьезного падения цен.