Что необходимо знать при оформлении аренды квартиры

12 Апреля

К сожалению, в нашем государстве не уделяют должного внимания юридической грамотности населения, поэтому многие из нас не знают, как защитить свои права. А аренда квартир в Санкт-Петербурге – это довольно объемный вопрос, и нужно знать много нюансов, прежде чем въезжать в понравившуюся квартиру.

Довольно непросто снять квартиру Санкт-Петербург – крупный город, куда стекаются и студенты, и желающие подзаработать, и туристы, и командировочные. Спрос постоянно превышает предложение, поэтому доверчивые граждане становятся легкой добычей для мошенников. Вооружившись знаниями, вы сможете уберечь себя таких людей.

Итак, предположим, что вы решили снять квартиру без посредников (риелторских агентств), нашли квартиру, которая вам может подойти, и назначили встречу человеку, который покажет вам это помещение. Первое, что вы должны посмотреть, не считая самой квартиры, это документы. Необходимо попросить свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости и паспорт хозяина квартиры. Если человек, который вам показал квартиру, по каким-то причинам, даже самым прозаическим, отказывается предоставить вам документы – это первый сигнал того, что ему не стоит доверять.

Насторожить должна и слишком низкая арендная плата за квартиру. Таким образом некоторые мошенники пытаются усыпить бдительность граждан, которые считают, что поймали удачу за хвост, и легко расстаются со своими кровными. А через какое-то время появляется настоящий владелец квартиры и требует освободить помещение. Такая незаконная схема, по которой происходит аренда квартир Спб без заключения договора – не редкость.

Но если все в порядке, цена вас устраивает и вам дали в руки документы, то стоит внимательно изучить их. Сравните паспортные данные с теми, что вписаны в свидетельство о праве собственности, убедитесь, что у этого человека целая собственность, а не долевая. В противном случае необходимо получить согласие от остальных собственников – этим вы обезопасите себя от неприятностей. Убедитесь, что нет никаких ограничений, и этот человек вправе распоряжаться данным имуществом. Если в графе «обременения» вы нашли запись, например, «ипотека», то стоит поинтересоваться, возможно ли законно снять эту квартиру. Некоторые кредитные организации не разрешают владельцам сдавать квартиры или требуют получения их согласия на это.

Иногда аренда квартир не сопровождается заключением договора аренды. Этот шаг неоправдан. Договоры заключаются в простой письменной форме, не требуют нотариального заверения, зато могут избавить от множества спорных вопросов. В договоре четко прописываются отношения арендатора и арендодателя. Необходимо включить пункты, где черным по белому будут прописаны условия и размер оплаты, показания электрических, газовых и водяных счетчиков, условия эксплуатации данной квартиры и ответственность сторон в случае нарушения условий заключения договора. Особое внимание уделите пунктам, где будут прописаны условия повышения арендной платы, выселения из квартиры и возможности расторжения договора.

Если вы хотите снять квартиру в Санкт-Петербурге с мебелью и другими предметами обихода, то в этом случае к договору должно быть приложение, где будет представлен список предметов, которые передаются в пользование, их количество и состояние, в котором они находятся в данный момент. В этом случае в самом договоре будет пункт об ответственности арендатора в случае порчи имущества.