Недвижимость в Воронеже и ее перспективы развития

11 Октября

На сегодняшний день многие ведущие специалисты отметили, что после очередного кризиса рынок недвижимости постепенно ровными темпами начинает восстанавливаться и возобновляться. На это указывают определенные обстоятельства: увеличение строительства, небольшое повышение спроса, активность многих инвесторов, незначительный рост стоимости жилья. Следует отметить, что недвижимость в Воронеже, в отличие от других городов, обладает определенной инертностью. Ведь даже во время кризиса в 1998 году не произошло резкого обвала цен, а после кризисной ситуации в 2008 году состояние рынка менялось довольно часто, а также восстановилось в течение двух лет, что сравнительно неплохо по сравнению с другими крупными городами.

Однако сегодняшняя ситуация на рынке содержит некоторые значительные изменения: покупатель стал более тщательно выбирать застройщика, что привело к снижению продаж объектов на первых этапах строительства; ликвидировались компании, которые оказались недостаточно конкурентоспособными и имели недостаточный запас собственных финансовых средств; несколько ужесточились условия выдачи кредитов физическим и юридическим лицам. Также пропали инвесторы, которые специализировались на получении прибыли от роста цен на жилье. Таким образом, можно сказать, что рынок гармонично развивается, конечно же, незначительными темпами, но уровень роста отслеживается.

Было отмечено, что сегодня на рынке жилой недвижимости особым спросом пользуются однокомнатные квартиры на вторичном рынке и в новостройках, которые в основном предпочитают молодые семьи, выплачивающие кредиты или пользующиеся ипотечной программой. Большинство экспертов утверждает, что цены на недвижимость незначительно повышаются. Но это объясняется тем, что собственники просто не могут не поднимать ставку, так как цены на коммунальные услуги, эксплуатационные и другие затраты стремительно растут. Именно поэтому перспективы рынка жилья напрямую взаимосвязаны с развитием экономики страны и города Воронежа. В ближайшее время не предвидится строительства новых зданий, так как в эксплуатацию будут введены те объекты, которые начинались еще задолго до кризисной ситуации и были приостановлены по объективным причинам. Как следствие, предложение будет достаточно ограничено, а спрос незначительно возрастет, что приведет к определенному повышению ставки за квадратный метр.

Воронеж является уникальным городом, который обладает развитой инфраструктурой, что притягивает многих людей из разных регионов страны. Поэтому в последнее время здесь много приезжих, которые приехали жить и работать в город из крупных мегаполисов, где ценовая политика довольно жесткая. Данный город является наиболее оптимальным вариантом в Российской Федерации для работы, проживания, а жилье в нем сравнительно недорогое относительно других крупных городов, что немаловажно для покупателей жилой недвижимости.