Сделка со вторичными квартирами на рынке недвижимости

10 Декабря

Сделка со вторичными квартирами на рынке недвижимости

Покупка и реализация квартиры дело для россиян ответственное, но не повседневное. Перед тем как заключать подобные купли-продажи, надо знать парочку правил.

Приватизация вторички

Рынок недвижимости начал эволюционировать с первой половины девяностых, когда стартовал процесс приватизации, который по наше время остаётся бесплатным. Закон "О приватизации жилищного фонда в РФ" разрешает гражданам России один раз приватизировать жилое помещение: квартиры, комнаты и загородные дома.
В том случае когда приватизация вторички была оформлена, а ее сочли недействительной, гражданин имеет право на еще одну бесплатную попытку. Эта бесплатная попытка может быть и у тех россиян, которые в процесс приватизации стали собственниками жилья в малолетнем возрасте. Достигнув совершеннолетия они могут ее использовать. Также будет незаконно осуществлять приватизацию выписав ребенка из квартиры, в которой дитя до этого был прописан. Также детей обязательно наделяют частью собственности.
В процессе приватизации москвич может быть ее участником, собственником и сособственником. Минимальная доля в собственности равна 1/8. Свою долю можно реализовывать и приобретать.
Приватизация проходит по тем же документам, что и продажа вторички.

Передача в собственность другому лицу вторички

Для отчуждения следует собрать пакет документов. Можно это сделать единолично, а можно обратиться на специальную фирму, которая за некоторую сумму это сделает за вас.
В том случае, если хозяин все же принял решение продать вторичное жилье самостоятельно, ему нужно подойти в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и взять выписку из техпаспорта на жилое помещение (форма 1а). В документе прописан адрес, этаж, возраст постройки и стоимость по мнению БТИ, которая, к слову, приуменьшена. С техпаспортом идет поэтажный план - чертеж квартиры, экспликация - опись помещений с их функциональным назначение и общей квадратурой площади.
Еще одну пакет бумаг берут в эксплуатационной конторе (ЖЭК или РЭУ): выписка из домой книги, которая говорит о том кто в квартире прописан-выписан; копия финансово-лицевого счет, который покажет во сколько выйдет квартплата; справка об отсутствии задолженности по жировка.
Документы по обстоятельствам:
- разрешение от супруга, если продавец имеет супруга;
- справку о смене паспорта с полиции, если в документах о собственности прописаны данные старого паспорта;
- разрешения от управлений опеки и попечительства, если долей квартиры распоряжается ребенок.
Покупка и продажа вторички

Когда собраны бумаги, найден купец, оговорены условия сделки - время подписывать договор купли-продажи. После этого будущий владелец перечисляет задаток (аванс), который оформляют письменно. Данные деньги остаются у продавца, если покупатель передумает покупать квартиру. Если случится наоборот, то хозяин жилья вынужден передать клиенту двойную сумму задатка.
Всю стоимость, не считая задатка, кладут в банковскую ячейку. Продавец ее забирает предоставив банкирам документы о удачно заключенной сделке. Важно знать, что договор с банком срочный и, если бывший хозяин не забрал финансовые средства за определенное время, ее выемку может произвести покупатель.
Сделка с квартирой подлежит обязательной государственной регистрации. Договор купли-продажи заверяют у нотариуса, а затем, оформив переход права собственности, регистрируют в Росрегистрации. Эта служба отдает новое свидетельство о собственности и ставит печати на копиях договора. Копия даёт возможность бывшему хозяину снять сумму с банковской ячейки.
Риэлтерские компании

В мировой практике продажа и покупка вторичного жилья осуществляется через риэлтерские фирмы, которые учитывая пожелание покупателя жилья, готовят сделку. В Москве и Подмосковье эти компании могут выступить в амплуа вашего агента по недвижимости, правоведа, сыщика, психолога, который успокаивает покупателя.
Бывает так, что сделка прошла с нарушениями: собственник квартиры из-за недуга не отдавал отчета своим действиям или в ходе приватизации попраны права третьих лиц и т.Д. В основной массе таких споров суд принимает сторону продавца и признает сделку незаконной. Поэтому задача риэлтерской компании вычислить предполагаемые риски для покупателя и предупредить их. В этом и есть огромный плюс риэлтерской компании, и отличие от самостоятельного покупателя, и частного агента.

Типы сделок

Сделки с вторичкой бывают нескольких типов. Прямые, когда покупатель платит сумму и получает вторичку. Альтернативные, когда клиент улучшает или ухудшает условия проживания. В одном примере он продает маленькую, добавляет финансовые средства и приобритает большую квартиру. В другом, наоборот, хочет стать собственником меньшей вторички и получить к этому некоторый объем денег.
Между прочим, альтернативные сделки труднее проводить, чем прямые, поэтому и гонорар риэлтора за их проведение будет выше. И если прямую есть шанс провести самому, то альтернативная без специалиста-риэлтора не обойдётся.