Недвижимость в Тюмени, прогноз на 2012 год

10 Сентября

В эксплуатацию в 2011 году были сданы два крупных объекта жилого фонда – 3й жилой микрорайон Тюменского района и 3й Зареченский, также были завершены и сданы в эксплуатацию менее крупные жилые объекты. В 2011 году участники долевого строительства смогли получить свои квартиры в долгостроях. Загородная недвижимость в Тюмени также получила активное развитие – только за прошедший год в пригороде Тюмени появилось несколько новых поселков. Как считают эксперты, в этом году рост загородной недвижимости будет продолжать набирать обороты и стремительно развиваться.

В 2011году был отмечен и рост цен на жилье. В среднем цены выросли на 25% - это коснулось наиболее востребованных квартир эконом-класса и однокомнатных квартир, тогда как вся остальная недвижимость в Тюмени выросла на 12-15%. На двухкомнатные квартиры цены выросли на 17%. Стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке к декабрю 2011года составила порядка 43 000руб., а на вторичном рынке – 52 500руб.

По результатам за первый квартал 2012года спрос на недвижимость не только не снизился, но и продолжает расти. В связи с этим застройщики Тюмени отдают предпочтение планировочным жилым объектам эконом-класса с одно- и двухкомнатными квартирами. Но, несмотря на такую переориентацию строительных компаний, в Тюмени по-прежнему есть недостаток таких объектов. Причиной этому являются различные государственные программы, направленные на повышение покупательского спроса в этом сегменте рынка. По результатам опроса агентств недвижимости, сегодня спрос намного превышает предложение – однокомнатное и двухкомнатное жилье эконом-класса быстро раскупают, а вот новых предложений мало. Из этого можно сделать вывод, что застройщики выбрали правильное направление, и упадок в этой сфере деятельности не предвидится.

По прогнозам экспертов на рынке недвижимости в Тюмени в 2012 году не будет наблюдаться такого ажиотажа, как в прошлом году, резкого роста или же падения цен и строительного бума. На жилые объекты цены будут колебаться, но колебания будут незначительными и в целом рынок недвижимости стабилизируется. Сюрпризы могут преподнести финансовые структуры. Это связано с изменением программ ипотечного кредитования, так как в период кризиса с рынка ушли несколько небольших финансовых структур и основной спектр услуг по кредитованию предоставляет сегодня в Тюмени Сбербанк и ВТБ. Но кардинальных изменений не произойдет, так как отсутствует спекулятивный спрос на услуги банков, а рынок представлен только потребительским спросом. 

Проблемы в экономических среднесрочных циклах эксперты ожидают к 2016 году, поэтому для принятия решений в 2012 году нужно использовать эффективные инструменты. Перспективными считаются инвестиции в торговую недвижимость в Тюмени, также повышается спрос на аренду. Цены на аренду квартир выросли в следующем соотношении: на однокомнатные - на 16,5%, двухкомнатные – на 36,5%. Из этого следует вывод, что на рынке аренды повышенным спросом начинают пользоваться элитные апартаменты, тогда как при покупке – наоборот, лидирует недвижимость эконом-класса.

На 2012 год складываются благоприятные условия для планирования приобретения жилья. Это связано с предложениями лидеров строительного рынка о строительстве в Тюмени жилых объектов при поддержке крупнейшего банка. Застройщики «Партнер-Инвест» и ПСК «Дом» предлагают долевое участие, а ТДСК будет продавать готовые дома, поэтому покупателям недвижимости в ближайшем будущем беспокоиться не о чем. 

По материалам портала BSN.ru