Выгодны ли инвестиции в недвижимость южной Европы?

10 Апреля

Российский рынок недвижимости в последние годы диктует такие же цены, какие установлены на жилье в зарубежных странах, входящих в Евросоюз. Поэтому инвестиции в зарубежные квартиры, апартаменты, таун-хаузы и виллы сейчас считаются весьма достойным вложением.

Об этом косвенно свидетельствуют даже компании, выполняющие продвижение сайтов отечественных и иностранных агентств, упрощающих покупку жилья за рубежом нашим согражданам. И если цены на квартиры в Лондоне или роскошные виллы на французском Лазурном берегу делают приобретение такой недвижимости не по карманам большинству россиян, стоит рассмотреть вполне доступное жилье на территории государств южной Европы.

Инвестиции в недвижимость Болгарии

Сейчас Болгария для русских инвесторов – практически «непаханое поле», а к основным покупателям болгарской недвижимости относятся немцы и британцы, уже научившиеся неплохо зарабатывать на расширении ЕС на бывшие постсоветские страны СЭВ. Как правило, инвесторы из западноевропейских государств уже успели опробовать различные схемы вложения средств в объекты недвижимости Венгрии, Чехии, Польши и впоследствии извлечь из таких операций немалую прибыль.

«Стимуляция» рынка жилой недвижимости Болгарии началась еще в период, пока данная балканская страна являлась всего лишь кандидатом на вступление в ЕС, и инвесторы стремились осуществить сделки с квартирами и частными домами на престижных болгарских курортах по следующим причинам:

• Как показал опыт других новых государств Евросоюза, на этапе вступления в европейское сообщество в таких странах еще можно скупить неплохие объекты недвижимости практически за бесценок по меркам Западной Европы.
• Первые годы после вступления в ЕС новая страна еще остается на прежнем уровне развития, и на данном этапе приобретенную здесь загодя недвижимость лучше попридержать.
• Когда новый член ЕС начнет стремительно подтягиваться к классическим европейским жизненным стандартам, любые объекты недвижимости на ее территории резко взлетают в цене, и инвесторы могут их спокойно перепродавать, извлекая при этом максимальную прибыль.

Некоторые россияне и жители других республик СНГ уже по достоинству оценили выгодность инвестирования средств в болгарскую недвижимость. Так, несмотря на вступление в ЕС в силу экономического кризиса в данном балканском государстве можно найти относительно недорогие участки для частного строительства в районе причерноморского побережья. И если отличный дом с видами на бескрайнее Черное море, продающийся за 300 000 евро россиянину остается не по карману, то вполне можно подобрать неплохой дом в одной из провинций Болгарии всего за 30 000 евро.

Инвестиции в недвижимость Черногории

На рынке недвижимости Черногории, хотя данное государство, отколовшееся от республики Югославия, пока в ЕС не вступило, уже с 2004 года наблюдается существенный рост цен. По традиции, в недвижимость инвестируют деньги британцы и немцы, пользуясь временным отсутствием налоговых ограничений. Учитывая, что на территории Черногории право частной собственности существовало даже в социалистические времена, поэтому на рынке недвижимости представлены как относительно недорогие старые коттеджи, построенные в прошлые десятилетия, так и новостройки, возводящиеся специально с целью последующей перепродажи роскошных современных домов в приморской зоне.

Самая дорогая недвижимость Черногории находится на курорте Святой Стефан, где стоимость метра в квартире недалеко от моря колеблется на уровне 4 000 евро. А россияне могут здесь без всяческих ограничений приобрести не только квартиры в памятниках архитектуры XVI столетия, но и роскошную виллу либо демократичный по стоимости коттедж, земельный участков и всевозможные небольшие коммерческие предприятия. Выгодными инвестициями считается вложение средств в кафе, мини-гостиницы и крупные отельные комплексы, расположенные в небольших черногорских городах и поселках, входящих в состав Будванской Ривьеры. Единственный недостаток при покупке недвижимости в Черногории – небольшой выбор земельных участков, так как сам по себе регион достаточно гористый, а незастроенных крупных участков в районе причерноморского побережья практически не осталось.