Спад на рынке офисной недвижимости

9 Февраля

Среди последствий прокатившегося по миру кризиса эксперты отмечают такую проблему, как возникновение дефицита заемных средств. Банки ужесточают требования по выдаче кредитов, и следовательно компаниям и частным лицам приходится переходить к поиску других источников финансовых средств, а также экономить те ресурсы, которые имеются в наличии. Именно поэтому многие владельцы объектов недвижимости выставляют их на продажу, а арендаторы переезжают в более дешевые офисы. Спад коснулся почти всех сегментов рынка.

В сложившихся условиях аренда офисов от собственника становится еще более интересной. Впрочем, если ваша компания сумела быстро перестроиться и поулчает хорошую прибыль возможно стоит потратить часть средств на приобретение собственного здания или помещения. При этом нужно понимать, что любой объект недвжимости нуждается в грамотном управлении. Если вы не собираетесь использовать его полностью самостоятельно для размещения своей компании, то вам возможно потребуется помощь специалиста для того, чтобы ваше вложение стало рентабельным и приносило доход. Расходов на обслуживание объекта недвижимости вам в любом случае не избежать.

Если изучить рынок недвижимости, то становится ясно, что растет не спрос, а предложение. Много престижных зданий в центре города сейчас выставляется на продажу, а те объекты, которые сдаются в аренду не полностью востребованы. Последнее особенно коснулось бизнес-центров, которые были построены как раз во время кризиса. Строительство «не заморозили», а довели до конца, но в итоге оказалось, что спрос на офисы такого уровня упал, и сдавать их некому. В этой ситуации многие владельцы зданий стали меньше пользоваться услугами посредников и обратили свое внимание на «мелких» клиентов, которым нужны помещения небольшой площади. Так прямая аренда офиса стала более доступной для малого и среднего бизнеса.

Впрочем в ближайшее время эксперты ожидают, что сложившаяся на рынке недвижимости ситуация изменится. Сейчас новых офисных площадей сдается довольно мало, а спрос на них потихоньку снова начинает расти. Это значит, что те помещения и здания, которые сейчас являются вакантными скорее всего скоро найдут своих клиентов. В то же время снижение арендных ставок приводит к тому, что некоторые компании готовы переехать в центр с окраин. У них появилась возможность вести свои дела в более удобном месте, но по более выгодной цене. Еще одно изменение – сейчас практически невозможно сдать в аренду офис без отделки, хотя в докризисный период – это было обычным явлением. Те, кто снимает помещения, стали более требовательными и экономными, и владельцам пустующих объектов недвижимости приходится под них подстраиваться.