Как выбирать жилье в Москве

8 Июня

«Продам квартиру»: разместить объявление такого плана - дело нехитрое. Куда более сложным является процесс выбора жилья. Здесь стоит учитывать многое. Как правило, покупатели при выборе недвижимости эконом-класса руководствуются единственно важным критерием - соотношение «цена-качество». Но не стоит также забывать, что цена квартиры складывается из множества различных факторов:

• местоположение и тип дома,
• удаленность объекта недвижимости от центра,
• состояние квартиры,
• общая жилая площадь,
• расстояние до метро,
• изолированность или смежность комнат,
• расположение и количество окон,
• наличие лоджии, балкона, телефона, автостоянки,
• состояние подъезда.

Поэтому такой подход, при котором на первое место выходит лишь «цена-качество», ведет к тому, что значимость района, чистота воздуха и подъезда для покупателя отходят на второй план.

 

Если нужно купить жилье в короткие сроки, то покупатели делают выбор в пользу рынка «вторички». Как после, так и до кризиса всегда существовали обманутые дольщики, пример которых заставляет остальных с осторожностью относиться к покупке жилья на первичном рынке. И все же квартиры в новостройках (как, например, квартиры на Войковской), безусловно, обладают рядом преимуществ: большие площади, удобные планировки, современная инженерная инфраструктура. Небезызвестный факт, что инвестирование в новостройку на стадии строительства может приносить доход. И немалую роль играет здесь не только рост рынка, но и повышение стадии строительной готовности объекта. В случае нормального развития рынка происходит рост порядка 10-15% в год. А по мере приближения к полной строительной готовности от начальной стадии объекта рост его стоимости достигает 20%.

«Вторичка» же всегда дороже на 25-30%. Это логично объясняется тем, что покупатель в результате получает полностью готовое к проживанию жилье, в то время как новостройка требует ремонта, значит, и переезд будет откладываться. Затраты на отделку новенькой квартиры – это еще 30%-50% от ее стоимости. Так квадратный метр на первичном рынке в Москве стоит 149 тыс. рублей, на вторичном - 188 тыс. рублей.

Как-то так сложилось, что «сливки общества» предпочитают жить за городом или в центре Москвы (Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Хамовники), ну а для представителей среднего класса остаются спальные районы, имеющие, однако, благоприятную экологию. Особенным спросом на рынке недвижимости эконом-класса пользуется Юго-Запад Москвы. Он привлекателен тем, что там имеются большие лесопарковые зоны, удобное транспортное сообщение, развитая инфраструктура. Но и на севере столицы спрос на недвижимость достаточно стабильный (например, на квартиры у метро Полежаевская), несмотря на достаточно серьезные приросты цен на жилье в этой части Москвы.

А вот самые дешевые предложения сосредоточены в ВАО, ЮВАО и СВАО. Так средняя стоимость квадратного метра «вторички» в этих районах составляет 130-140 тыс. рублей.

Что касается типа жилья, то лидерами по популярности являются квартиры в панельных домах улучшенных серий. Как правило, расположены они в спальных районах города. К слову на этот тип жилья приходится большая часть всех сделок купли-продажи и, соответственно, главные ценовые приросты.

Бесспорный плюс - это расположение квартиры на расстоянии 3-4 остановок (10-15 минут ходьбы) от станции метро.