Покупаем недвижимость в Эстонии

8 Апреля

Россиян привлекает то, что в Эстонии нет налога на недвижимость, налогом облагается только земельный участок. К тому же налог этот не велик – он колеблется в пределах 2,5% в год от стоимости участка. Сделка купли-продажи оформляется прозрачно, поэтому спекуляция здесь не проходит. Если вы вздумаете перепродать свою недвижимость, то после уплаты подоходного налога вы свободно получите разрешение на вывоз денег в свою страну.

Вступление Эстонии в Евросоюз создало благоприятную экономическую обстановку именно российским инвесторам. Согласитесь, что такой фактор, как близость территории Эстонии к российским мегаполисам Москвы и Санкт - Петербурга, является хорошим стимулирующим фактором для покупки эстонской недвижимости, так как во многом сейчас выгодно организовывать производство за рубежом. Вроде бы и заграница, да еще какая. Это не Украина или Молдова, это чисто европейское государство, которое находится совсем рядом.

Теперь можно подвести итоги тем преимуществам, которые получает инвестор, ставший владельцем недвижимости в Эстонии:
 

1. поскольку Эстония обладает статусом полноправного члена Европейского Союза, то у обладателя недвижимости в этой стране автоматически возникает право на получение мультивизы для беспрепятственного въезда в страну;
2. владелец эстонской недвижимости, прибыв в Эстонию, имеет возможность свободного проезда в любое государство, входящее в Шенгенскую зону;
3. пребывание Эстонии в ЕС так или иначе в ближайшее время приведет к тому, что недвижимость здесь возрастет в цене, а это означает приумножение вложенного капитала.
4. в Эстонии доступно ипотечное кредитование. Эстонские банки, стремясь обеспечить поступление инвестиций в экономику своей страны, оформляют выдачу кредитов и иностранным инвесторам.

Все это способствует тому, что среди россиян возрастает спрос на недвижимость Эстонии. Они все с большей охотой покупают землю, квартиры и другие объекты недвижимости.

Но кроме чисто экономических признаков Эстония привлекает желающих приобрести недвижимость в Прибалтике своим мягким климатом, замечательными приморскими курортами. Этот край славится красотой своих пейзажей, безлюдными песчаными пляжами и суровыми обрывистыми морскими берегами. Старые усадьбы, развалины средневековых построек говорят о богатой и бурной истории этого края.

Масштабы рынка недвижимости Эстонии, конечно, с российским рынком сравнивать невозможно. Однако сейчас здесь достаточно большой выбор предложений на продажу коттеджей, квартир в Талине и других городах. Продаются также объекты для бизнеса, для открытия офисов по вполне приемлемым ценам. Самой большой популярностью пользуется недвижимость Талина, ведь в настоящий момент город переживает строительный бум. Здесь возводится новый деловой центр с современной и развитой инфраструктурой. Вложение финансов в такую недвижимость – мечта российского инвестора.

На первичном и вторичном рынке жилья в столице, конечно, цены разные, но в центре города, будь то средневековые постройки или дома новой застройки, цена квадратного метра жилья колеблется в пределах 4,5 тыс. долларов. Кстати, у россиян именно такая недвижимость пользуется спросом, потому что столица Эстонии, в отличие от современных мегаполисов, является очень организованным, спокойным и тихим городом. Юнеско Талин объявило жемчужиной и культурной столицей Европы 2011 года.

В целом стоимость жилья на рынке Талина составляет примерно 60% от московской, что делает выгодным приобретение комфортного дома или квартиры по приемлемой цене даже в историческом центре Талина. Кроме того, остается популярным покупка жилья в лесной местности, где цена доходит до $2,5 тыс. за кв. метр, а также коттеджных построек и таунхаусов в курортных зонах тоже по цене $2,5 тыс. за кв. метр.

Продажа недвижимости в Эстонии достаточно защищена с точки зрения права. Примерный ход событий при приобретении жилья в Эстонии может выглядеть таким образом. Прежде всего, нужно тщательно отобрать подходящие варианты. Связаться с риэлтерской компанией и обговорить ряд вопросов, узнать статус объявления, размер аванса, организацию просмотра жилья, уточнить, есть ли у этой компании опыт оформления сделок по продаже квартир иностранцам и т.п.

Оформить первую визу в Эстонию проще всего как туристическую. Приехав в Эстонию, ознакомившись с предлагаемыми на продажу квартирами, нужно будет оформить бронировочный договор, в котором указываются самые общие сведения. Когда вы вернётесь домой, процесс запускается в двух направлениях. С одной стороны, риэлтерская компания в соответствии с бронировочным договором приступает к подготовке документов к сделке, а с другой, вашей, стороны нужно заниматься очередной визой в Эстонию.

После того, как риэлтерская компания подготовила сделку и договорилась о приеме у нотариуса, на счет этого нотариуса необходимо перевести деньги. Так как эта сумма будет значительной и будет переводиться за рубеж, российский банк от вас потребует обоснование для перевода средств. В качестве этого обоснования можно предъявить бронировочный договор.

В назначенный срок необходимо прибыть к нотариусу, где должны быть продавец и маклер. Здесь происходит подписание договора, подготовленного нотариусом. Поскольку событие происходит в Эстонии, то договор будет оформлен на эстонском языке, но за дополнительную оплату может быть выполнен перевод договора. Получив положенный вам экземпляр оформленного договора, можно отправляться домой. Нотариус после оформления сделки все необходимые данные отправляет в "Земельную книгу" – так называется реестр жилья Эстонии. Операция будет считаться окончательно оформленной только после того, как вы получите по почте выписку из Земельной книги.

По материалам портала BSN.ru