Как правильно купить участок земли

7 Августа

Покупка земли – это всегда престижно и выгодно, но задумывались ли вы когда-нибудь о важных моментах этого процесса. Чтобы купить участок земли необходимо знать не только о характеристиках этого участка, но и предыдущим его собственнике, чтобы в один прекрасный момент вы не попали в нелепую ситуацию обмана. Порядок покупки земельного участка зависит от назначения этих земель, площади, а также субъектов, которые выступают продавцом конкретного участка земли.

Прежде чем купить участок земли, убедитесь, что продавец или фирма выступающая продавцом является владельцем данного участка. Имейте виду, что документ подтверждающий собственность  физического лица на землю  -  это акт о праве собственности. Учтите, что постановление уполномоченного законодательного органа о предоставлении данного участка в собственность  не является подтверждающим документом. Поэтому именно государственный акт необходимо запросить у продавца, чтобы убедится в собственности. Если же такого документа не имеется, вы наверняка попали в руки аферистов и продолжать переговоры не стоит.

Кроме того, при продаже участка земли, продавцу необходимо предъявить  покупателю и нотариусу документ, который содержит нормативную и оценочную стоимость этого земельного участка. Оценку земли проводят незаинтересованные специалисты, в соответствии с законодательством об оценочной стоимости земли. Нормативная стоимость  будет указана в справке, которую выдадут органы земельных ресурсов, здесь же и укажут ограничения по использованию данного земельного участка.

Необходимо знать, что договор купли-продажи подлежит обязательному заверению нотариуса.  Такой договор составляется у нотариуса, в присутствии двух сторон. Нотариус отвечает и берет на себя ответственность за корректность составления этого документа согласно действующему законодательству и не нарушает права сторон.

Нужно сказать, что право собственности у вас появляется только после оформления и выдачи вам на руки государственного акта на землю. Согласно этому документы, вы обращаетесь в отдел земельных ресурсов, где его специалисты оформляют новый акт на ваше имя. После этого вы получаете новый акт и регистрируете его в отделе земельного кадастра.

Имейте виду, только соблюдение всех этих моментов, может вам помочь стать полноправным владельцем покупаемого земельного участка.