Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

7 Мая

Любое строительство начинается не с составления архитекторского проекта, а с покупки участка земли. Причем стоит хорошенько усвоить, что в черте населенного пункта любое строительство должно проводиться в соответствие с градостроительной документацией. Для индивидуального малоэтажного строительства может использоваться только тот земельный участок, который на схеме территориального развития вашего населенного пункта отмечен, как территория для малоэтажного строительства. Получить информацию о том, имеются ли свободные земельные участки, и каково их целевое предназначение, можно в местном совете. Если же речь идет о загородном участке, то любой участок строительного предназначения может использоваться для индивидуальной застройки.

В статьях 7 и 8 Градостроительного кодекса вы можете уточнить, какие органы занимаются выделением земельных участков, выдают разрешение на строительство на данном участке, вводят построенные объекты в эксплуатацию. Уполномоченными в решении вышеуказанных вопросов являются органы местного самоуправления поселений. В данном случае подразумеваются земельные участки и объекты на территории населенного пункта. В случае если у вас имеется загородный участок, вы можете обратиться в местные органы исполнительной власти.

Как говорится в своде правил СП 11-111-99, строить на участке можно только после проведения геодезического выноса и после проведения закрепления границ. Эту услугу предлагают многочисленные компании и физические лица, которые располагают соответствующими лицензиями. Эти действия могут оформляться актом приема-передачи.

Как говорится в пункте 4.2 СП 11-111-99, разработка проектной документации может проводиться только после того, как на руках будет иметься постановление местного органа исполнительной власти (разрешение на строительство или проектирование). Если площадь будущего дома превышает 500 кв. м., то необходимо разработать архитектурно-планировочное задание, которое можно получить в Комитете по архитектуре вашего района. В архитектурно-планировочном задании имеется около двух десятков пунктов, которые составляют основу для разработки проекта: архитектурные требования, природные условия, благоустройство земельного участка и прочее. Разрешение на строительство можно получить все у того же местного органа исполнительной власти.