Преимущества первичного рынка жилой недвижимости

6 Сентября

Как известно, рынок жилой недвижимости условно можно разделить на две большие подкатегории – первичная и вторичная недвижимость.

Первичной недвижимостью называется квартира в новостройке, вторичной – объекты жилого фонда, приобретаемые у предыдущих хозяев. При покупке жилья перед каждым встает вопрос – какой из разновидностей отдать предпочтения. Каждая из них имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим основные преимущества первичной недвижимости. Поскольку зачастую покупка осуществляется еще на этапе строительства, будущие хозяева квартиры имеют возможность самостоятельно разработать её планировку. Приобретая жилье на вторичном рынке, покупатель либо должен жить в тех условиях, которые ему предоставлены, либо прибегать к сложным процедурам перепланировки, которые влекут за собой не только трудоёмкие и дорогостоящие ремонтные работы, но и необходимость согласования законности перепланировки в регулирующих организациях. При этом гарантии того, что разрешение на перепланировку будет выдано, нет, поскольку желаемые изменения в структуре квартиры могут противоречить общим требованиям безопасности всего здания.

Безусловно, одним из основных и очевидных преимуществ квартиры в новостройке является то, что новый дом со свежими коммуникациями и инженерными системами гораздо более комфортен для жилья, а ремонтные работы при заселении в квартиру не так масштабны, как в случае со старыми домами. Современные строящиеся дома и жилые комплексы сопровождаются удобной инфраструктурой. Кроме того, качество коммунальных услуг и благоустройства прилегающих к дому территорий гораздо выше, нежели на рынке вторичного жилья.

Рынок первичной недвижимости имеет еще одно неоспоримое достоинство – квартира в новостройке безопаснее с юридической точки зрения. Покупатель не рискует приобрести квартиру с долгами за коммунальные платежи или получить какие-либо претензии от предыдущих владельцев квартиры вследствие мошеннических махинаций при осуществлении сделки купли-продажи жилья. Отдельного внимания заслуживают преимущества, которые предоставляет рынок первичного жилья для автовладельцев. Не секрет, что большинство жилых комплексов строится с охраняемой стоянкой или паркингом. В связи с этим необходимость приобретения гаража или обращения к услугам платных автостоянок отпадает.

Для некоторых сдерживающими факторами при покупке жилья в новострое является риск задержки сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы этого не произошло, необходимо сотрудничать только с квалифицированными застройщиками, обладающими безупречной репутацией.

Дата публикации: 30.05.12