Цены на турецкую недвижимость

6 Сентября

Турецкая недвижимость – это собственное жилье на морском курорте (Турцию омывают четыре моря), в стране, где пока еще недвижимость довольно дешева, но ежегодно дорожает, предоставляя отличные возможности для инвестирования средств. Благоприятны для подобных приобретений и турецкие законы, идущие навстречу покупателям. Сегодня покупки недвижимости в Турции по популярности можно сравнить с покупками болгарской, хорватской, черногорской, испанской, португальской недвижимости.

По свидетельствам риэлтеров, активней всего российский человек покупает турецкую недвижимость в Анталье. Это, наверное, самый «русский» район Турции, и жить здесь «нашему человеку» достаточно комфортно. (С другой стороны, если хочется оказаться подальше от соотечественников – следует учитывать эту информацию.) При этом Анталья дешевле таких мест, как Кемер, и цены здесь пока растут медленней, и земли пока хватает. Поэтому приобрести приличную недвижимость на анталийском побережье можно примерно по $1000 за квадратный метр. Если вас интересуют виллы в Турции – цена начнется от $2000 за метр. Виллы с большими земельными участками, на самом берегу моря оцениваются выше.

Впрочем, надо учитывать, что квартиры в Турции и дома продаются не по метражу, а по числу спален. В среднем однокомнатная квартира в 40-50 квадратов обойдется в Анталье в $40 000-$50 000. Квартира с тремя – четырьмя комнатами может стоить 60 000-100 000 у. е. (в зависимости от размера, расположения, иных факторов). Пять спален, пара террас, метров двести-двести пятьдесят площади в одно- или двухуровневой квартире обойдутся примерно в $200 000 или 170 000 евро (турки, кстати, предпочитают именно европейскую валюту). В общем, цены вполне сопоставимы с ценами на недвижимость в крупных российских городах, а для Москвы и Санкт-Петербурга – можно сказать, вообще копейки.

Довольно большой популярностью пользуется у россиян недвижимость в Кемере, Кушадасах. Но надо учитывать, что чем популярнее курортный город и чем плотней там застройка – тем выше цены и тем быстрее они растут. Так что для инвестиций – хороший вариант, а вот для поиска дешевого жилья – не очень. Например, в Кемере осталось не так много земли для застройки, да еще и действует ограничение по этажности: строить дома можно не выше четырех этажей. В результате акр земли в Кемере сейчас стоит, в зависимости от качества, близости к морю и общего расположения, $350 – $1000.

От чего зависит стоимость недвижимости в Турции, помимо региона, и как можно сэкономить? Если покупать квартиры на нижних этажах – выйдет дешевле, на верхних – дороже. Впрочем на первом этаже квартиру купить не удастся – турки их просто здесь не располагают. Первые этажи отдаются под магазины, кафе и лавки. Новым считается жилье, которому не более пятнадцати лет – соответственно, все остальное продается намного дешевле. Если дом только строится – сэкономите процентов на двадцать-тридцать.

Существенно можно сэкономить (до 20%), если вам не обязательно слышать шелест волн по ночам. И, наоборот, если вы желаете поселиться не далее чем в километре от моря – придется доложить примерно одну пятую от стоимости. На первой линии цены самые высокие.

На расстоянии меньше километра от моря цена будет выше процентов на 20. На стадии строительства можно купить дешевле на 20-30%.

 Имеет значение также расстояние от центра города, инфраструктура, стиль постройки, ну и, конечно, окружение. Если ваши соседи – русские, немцы и англичане, скорее всего, придется раскошелиться. Это необязательно, конечно, но жить в исламском окружении, в старинных районах будет непросто.

 Сравнивая нынешние цены на недвижимость с ценами, которые были в Турции еще несколько лет назад, невозможно не отметить их существенный рост, который не остановил и мировой финансовый кризис (а может, и подтолкнул, так как желающие приобрести жилье у моря сосредоточились на дешевых вариантах). И, что важно для инвесторов, недвижимость в Турции с каждым годом дорожает примерно на 40 – 50%, а в наиболее бурно развивающихся городах – на 100%, а то и на все двести.